나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73050 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 103동 18층1806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73050 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 103동 18층1806호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경73050
• 주소: 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 73,920,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경73050 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 73,920,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73050 (1)

소재지: 광주광역시 북구 일곡동 849-1 103동 18층1806호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 33.13㎡ (약 10.02평)

토지 지분율: 3313.3

건물면적: 59.91㎡ (약 18.13평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 5991.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OO

위치 및 주위환경:

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일곡초등학교 서측 인근에 위치한 한일아파트 103동 18층 1806호입니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황:

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조:

철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕의 지상 21층, 지하 1층 건물 중 103동 18층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 새시입니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

정방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건은 서측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동에 위치하여, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 일곡초등학교가 인근에 있으며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 채권자, 채무자, 소유자 정보는 제공되었으나, 실제 권리 관계는 별도의 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 일곡동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육: 일곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 편의: 단지 주변 근린생활시설 및 소규모 상가를 이용할 수 있습니다.

- 의료: 종합병원 및 대형 병원 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 권리관계: 경매 물건 특성상 명도 저항, 유치권, 임차권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

- 건물 노후도: 아파트 건물의 경우, 준공 연도를 확인하여 향후 예상되는 유지보수 비용이나 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 시세가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 일곡동에 위치한 본 아파트는 주거 편의성이 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 교통 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 실거주 적합성: 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 목적으로 투자하기에 적합합니다.

- 지역 내 선호도: 일곡동은 지역 내에서 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

- 시세 차익 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 특성상 소음 발생 가능성이 있는 상가 등이 일부 있을 수 있습니다.)

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법원 정보

광주지방법원 경매11계