나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72385 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층114호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72385 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층114호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경72385 | 소재지: 전라남도 나주시 문화로 216, 1층114호 (빛가람동,도원상가빌딩) | 감정가: 591,000,000원 | 최저가: 264,768,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 광주지방법원 2024타경72385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72385 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층 114호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 591,000,000원

토지면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

토지 지분율: 2819

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.17㎡ (약 20.32평)

건물 지분율: 6716.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 순OOO

특이사항: 2024. 6. 20.자 부동산 현황 조사 보고서에 의하면 114호, 115호와 경계벽 없이 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 도원상가빌딩 내 1층에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 그리고 근린호수공원 등이 혼재하는 주거 및 상업지대입니다. 북서측으로는 약 35미터의 왕복 8차로 도로, 남서측으로는 약 15미터의 왕복 2차로 도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며 일반적인 교통 상황이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 순OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 상업지대에 위치하며, 인접한 115호와 함께 "명가"라는 상호로 참치 음식점을 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 상권 내에서 실제 영업이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 다만, 나주 혁신도시(빛가람동)의 상가 공실률이 전국적으로 높은 수준이라는 여러 언론 보도가 있습니다. 이는 해당 상권이 전반적으로 활성화되지 못하고 있으며, 특히 주말에 유동인구가 감소하는 경향이 있다는 것을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 빛가람호수공원 인근에 위치하며, CGV 나주빛가람 등 문화시설과도 접근성이 좋습니다. 또한, 나주시에서 복합시설 건립을 추진하고 있어 향후 생활 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다. 단지 내에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 한전KPS 본사가 위치하고 있으며, 아파트 단지와 근린 상가들이 혼재해 있습니다. 나주시 빛가람동은 혁신도시로 조성되어 교육, 의료, 여가 등 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 도원상가빌딩 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 나주혁신도시 전체의 높은 상가 공실률과 상권 침체 우려입니다. 이는 해당 물건의 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현재 인접한 호실과 벽 없이 함께 이용 중인 점(114호, 115호)은 추후 분할하여 사용하거나 원상복구 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자동차 관련 시설로 이용 가능한 상가 건물로, 나주 빛가람 혁신도시 내 상업지구에 위치하고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 인접 호실과 함께 음식점 운영 중이라는 점은 긍정적이나, 전반적으로 높은 상가 공실률과 침체된 상권이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 1층 코너 상가로 가시성이 좋습니다. 또한, 나주 혁신도시 개발이 지속되고 있으며, 복합 시설 건립 등 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 현재 운영 중인 음식점의 영업권이나 권리금 등을 고려하여 협상을 통해 인수한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 상황을 면밀히 분석하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계