나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107536 [1] 부산광역시 사하구 신평동 262-14 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107536 [1] 부산광역시 사하구 신평동 262-14 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경107536
• 주소: 부산광역시 사하구 장평로 280
• 용도: 근린시설

부산서부지원 경매3계 2024타경107536 | 소재지: 부산광역시 사하구 장평로 280 | 감정가: 4,237,820,560원 | 최저가: 2,076,532,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산서부지원 2024타경107536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107536 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 262-14

용도: 근린생활시설

감정가: 4,237,820,560원

토지면적: 937.00㎡ (약 283.17평)

토지지분: 937㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,832.72㎡ (약 554.44평)

건물지분: 1,832.72㎡

건물 제시외면적: 3.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 소재하며, 지하철 "동매역" 북측 인근에 위치합니다. 부근은 간선도로변 상가지대로서 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 "동매역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 중로1류(접합)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 권리분석상 가장 중요한 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 법정지상권은 저당물의 경매로 인해 토지와 그 지상 건물의 소유자가 달라진 경우, 법률상 건물 소유자에게 토지 이용권을 부여하는 제도입니다. 이는 건물이 철거됨으로써 발생할 수 있는 사회경제적 손실을 방지하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 본건의 경우, 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 감정가는 4,237,820,560원입니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 부산광역시 사하구 신평동 일대는 간선도로변 상가지대로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 지하철 동매역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 사하구 신평동은 아파트, 빌라 등 주거 시설과 함께 상업 시설이 혼재된 지역으로, 해당 물건의 근린생활시설 용도는 주변 상권과 연계하여 활발한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부산광역시 사하구 신평동 지역은 지하철 동매역을 이용한 부산 시내 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하여 부산 시내 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 낙찰받은 토지에 대해 별도의 토지 사용료(지료)를 지급해야 할 의무가 발생하거나, 건물 이용에 제한이 있을 수 있어 인수 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 법정지상권의 구체적인 성립 요건 및 범위, 건물 소유자와 토지 소유자의 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 건물 내부의 기계기구 중 일련번호 3-7, 3-8이 소재불명으로 감정평가에서 제외되었다는 점은 향후 기계기구의 활용성 및 평가 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 3층 사무실이 기준시점 현재 미운용 상태라는 점은 공실 리스크 또는 활용도 저하 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동, 지하철 동매역 인근에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 2015년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 토지면적 937.00㎡, 건물면적 1,832.72㎡의 규모를 갖추고 있습니다. 탁월한 입지 조건과 함께 대로변과의 접근성, 대중교통 편의성을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 관계가 설정되어 있어, 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 권리 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 위험 요인입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 법정지상권의 구체적인 내용과 그에 따른 영향, 해결 방안 등을 철저히 분석하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 동매역 인근, 간선도로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

* 활용 가능한 건물 : 2015년에 건축된 근린생활시설 건물로, 내부 시설(냉장실, 작업장 등)을 활용하여 다양한 영업 활동이 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 토지 매입 절차가 없어 취득 과정이 비교적 간편할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 : 신평동 지역의 상권 성장 가능성과 함께, 법정지상권 문제를 해결할 경우 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계