나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110334 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제13층 제1302호로서,
(사용승인일: 2020-08-03)
- 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(구덕로315번길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

대지권에 별도등기(토지-을구 1번 지상권설정등기) 있음.
주택도시보증공사(양도전:임차인 김주희)로부터 2026. 1. 22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨.