나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110433 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110433 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경110433 | 소재지: 부산광역시 서구 부용로 33, 9층905호 (서대신동1가,대신에코팰리스) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경110433 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 9층905호입니다.

감정가는 324,000,000원으로 평가되었으며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일한 상태입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

전용면적은 78.47㎡(약 23.74평)이며, 이는 일반적으로 아파트의 분양면적 약 95㎡~99㎡(구 30평형대)에 해당되는 크기입니다.

토지(대지권) 면적은 11.62㎡(약 3.51평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로 확인되어, 면적상 특별한 문제는 없습니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

본건은 2018년 11월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 905호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 등 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있어 이용 상태는 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도심으로의 이동이 편리합니다.

2.2. 주위 환경 및 특징

본건은 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 도심지역입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 활용되고 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 채권 및 채무 관계

본 경매는 채무자가 소유자(서OO)와 동일하여 일반적인 강제경매 진행 사례로 파악됩니다.

채권자(주OOOOOOO)의 강제경매 신청에 의한 물건이며, 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황 등 추가적인 권리관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 보고되었습니다.

임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 발달 가능성이 높고, 실제로 주변에 각종 근린생활시설이 풍부하게 형성되어 있습니다.

도심 역세권에 근접하여 유동인구가 많고 상업적인 활력이 있는 지역입니다.

4.2. 생활 편의 시설

서구보건소 및 각종 공공시설과 학교가 인근에 위치하여 주거 편의성이 뛰어납니다.

주변에 부민초등학교 등 다수의 교육시설이 있어 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 환경적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 존재합니다. 특히 방화지구는 건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역((기준높이 95m, 최고높이 135m)) 규제가 있으나, 본건은 기 건축된 아파트이므로 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

주변을 검색한 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 소음 및 유동인구에 의한 주거환경 저해요소가 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견 및 투자가치

본 물건은 2018년식 준신축급의 아파트(주상복합)로, 뛰어난 교통 입지와 도심 속 상권 및 생활 편의시설을 모두 갖춘 우량 물건으로 평가됩니다.

감정가가 3억 2,400만원으로 책정되었으며, 현재 시점의 시장 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 입찰한다면 높은 투자가치가 예상됩니다.

강제경매 물건이므로 권리분석(특히 임차인 관계)에 주의해야 하지만, 건물 자체의 상품성과 입지 조건은 매우 우수합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 동대신역 역세권이며, 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

준신축 아파트: 2018년 사용승인된 비교적 신축 아파트로 건물 상태가 양호합니다.

우수한 생활 인프라: 일반상업지역에 위치하여 서구보건소 등 공공시설과 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

도심 주거 수요: 전용면적 약 24평형(구 30평형대)으로 도심 내 실수요가 높은 면적대입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계