나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110150 [1] 부산광역시 강서구 강동동 2686 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110150 [1] 부산광역시 강서구 강동동 2686 답 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경110150 | 소재지: 부산광역시 강서구 강동동 2686 | 감정가: 1,392,420,000원 | 최저가: 976,122,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경110150 (1)입니다.

소재지는 부산광역시 강서구 강동동 2686에 위치한 농지(답)입니다.

감정가는 1,392,420,000원이며, 매각대상은 토지입니다.

토지면적은 5045.00㎡ (약 1526.11평)이며, 용도는 답입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 폐교된 "덕도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 전형적인 농경지대 내에 자리하고 있습니다.

차량 출입은 가능하며, 남측 약 3미터, 동측 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통(버스정류장)은 원거리에 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태는 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 세장형이며, 대부분 답(논)으로 이용되나 일부는 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 망(故人) OOO, 채무자는 주OOO, 채권자는 경OOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 *토지거래계약에관한허가구역*으로 지정(2024.5.31-2026.5.30)되어 있어, 매각 후 관할 관청의 토지거래 허가를 받아야 소유권이전등기가 가능합니다.

또한, 용도가 농지(답)이므로 **농지취득자격증명** 제출이 필수입니다. 매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

토지 위에 소재하는 제시외 물건인 농업용 비닐하우스 204㎡는 **매각에서 제외**되므로, 낙찰자는 이를 취득할 수 없으며 향후 철거나 지료 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 현재 농경지대에 위치하고 있어 주변에 발달된 상권이나 생활 편의시설이 부족하며, 전반적인 생활정보 접근성은 낮습니다.

그러나 본건이 속한 부산 강서구 강동동 일대는 **서부산권 복합산업단지 개발** 사업이 추진되는 지역입니다. 이 사업을 위해 강서구 강동동 일대 그린벨트(개발제한구역) 약 139만㎡(약 42만 평)의 해제가 승인되었으며, 이는 지역 주력 산업 고도화 및 첨단 산업단지 조성을 목표로 합니다 .

이러한 대규모 개발 계획은 장기적으로 해당 지역이 '연구개발-산업·물류-주거'가 연계된 **직주근접 자족도시**로 거듭날 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다 .

1.5. 잠재적 리스크

법적 리스크: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, **개발제한구역**, **역사문화환경보존지역** 및 **토지거래허가구역** 등 다중의 규제에 묶여 있습니다. 특히 토지거래허가구역(2026.5.30까지) 지정과 개발제한구역이라는 점은 당장의 개발 행위 및 거래에 큰 제약이 됩니다.

취득 리스크: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 매수 시 이용계획 준수 의무가 있습니다.

지역적 리스크: 강서구 일대(직선거리 약 3km)에서 추진되었던 새 소각장 조성 계획이 주민 반발로 백지화 논란을 겪고 있으며, 이는 지역의 님비(NIMBY) 시설 관련 갈등의 여지를 남깁니다 .

1.6. 종합 의견

본 물건은 현황은 '답'이며 다중의 개발 규제(GB, 토지거래허가구역) 속에 있지만, 부산시가 추진하는 서부산권 복합산업단지 조성의 중심지 또는 인접 지역에 위치하여 **장기적인 관점에서 개발 잠재력이 매우 높은 토지**입니다.

다만, 당장은 토지거래허가구역으로 묶여있고 농지취득자격증명이 필요하며, 제시외 비닐하우스 처리 문제가 있어, 단기 시세차익보다는 장기적인 개발 호재를 보고 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

**최고의 입지:** 개발제한구역 해제 승인을 받은 **서부산권 복합산업단지**와 인접 또는 그 영향권 내에 있어, 미래 가치 상승 기대감이 높습니다 .

**개발 호재:** 에코델타시티, 제2에코델타시티 등 강서구 일대 대규모 개발사업과 연계되어 서부산권 활성화 벨트의 핵심축으로 기능할 잠재력이 있습니다 .

**가격 매력:** 규제지역이라는 특성상 개발 호재가 충분히 반영되지 않은 가격으로 감정되었을 가능성이 있어, 실수요자 및 장기 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

**주의:** 농지취득자격증명 발급 조건을 반드시 사전에 확인해야 하며, 토지거래허가구역 규제를 감안한 장기적인 자금 운용 계획이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계