나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110006 [1] 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110006 [1] 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경110006 | 소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1694번나길 11, 6층602호 (구포동,파크블루) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 53,782,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 북구 구포동 파크블루 602호

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110006 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 6층602호

용도: 아파트 (도시형 생활주택-원룸형)

감정가: 224,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 파OOO / 주OOOOOOOO / 안OO

특이사항: 없음.

주의사항: 없음.

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적: 건물 42.78㎡ (약 12.94평)

공급면적: 추정 55.61㎡ (약 16.82평, 전용률 약 77% 가정)

토지면적 (대지권): 7.13㎡ (약 2.16평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하1층 지상15층 건물 중 6층)

이용상태: 공동주택 (아파트(도시형생활주택-원룸형))으로 이용 중.

설비내역: 개별난방(도시가스), 승강기, 화재탐지/경보설비, 퍼즐식 주차타워 등.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 교통 환경

본건은 부산도시철도 3호선 구포역 남동측 인근에 위치하며, 도보로 접근 가능한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리하며, 제반 교통상황은 무난합니다. 차량 접근 또한 가능합니다.

2.2. 상권 및 주거 환경

주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 일반상업지역에 속합니다. 구포역과 구포시장 일대의 상권을 공유하며, 각종 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건은 2018년 준공된 준신축급 건물(파크블루9차)이며, 도시형 생활주택(원룸형)으로 1인 가구를 중심으로 하는 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 기준 권리

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 청구에 의해 개시되었습니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리를 확정할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 말소기준권리와 임차인 현황을 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (임차인 관련)

공동주택은 주로 주거 목적으로 사용되므로, 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있습니다. 현황조사서상 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인하고, 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 그 보증금 전액을 명확히 파악하여 입찰가를 산정해야 합니다. (주의: 본 보고서에는 '특이사항'에 별도 내용이 없으나, 강제경매의 특성상 권리관계 확인이 매우 중요함)

4. 생활 정보 및 혐오 시설 분석

4.1. 주변 생활정보

인근에 구포시장 등 전통시장과 각종 상업시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다. 특히 역세권이라는 점은 젊은 층이나 직장인 등 1~2인 가구에게 큰 장점으로 작용합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

과거 도심 속 혐오 시설로 불렸던 '구포 가축시장'은 부산시의 정비사업에 따라 2019년 7월 폐쇄되었으며, 현재는 주차장, 공원, 신규 점포 등으로 조성될 계획이어서 기존의 리스크는 해소된 것으로 판단됩니다. 다만, 구포시장의 일부 기능인 '구포 축산물 도매 시장'은 존재하므로, 현장을 방문하여 주거환경에 미치는 영향(냄새, 소음 등)을 확인하는 것이 좋습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 구포역 초역세권에 위치한 준신축급 도시형 생활주택(원룸형 아파트)으로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 1인 가구 임대수요가 확실한 입지이므로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 3호선 구포역이 인접한 초역세권으로, 임차인의 선호도가 매우 높습니다.

실속형 주거 공간: 전용 42.78㎡의 실속 있는 원룸형 아파트로, 1인 가구를 위한 안정적인 임대 수요층이 확보되어 있습니다.

상권 개발 호재: 과거 혐오시설이 폐쇄되고 주차장, 공원 등 편의시설로 전환될 예정이어서, 주거 환경이 더욱 개선될 여지가 있습니다.

**주의사항:** 입찰 전 반드시 '선순위 임차인 유무' 등 권리관계를 철저히 확인하여 인수할 보증금이 발생하지 않도록 주의해야 하며, 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태 및 상업지역 특성(소음 등)을 점검해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계