나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111085 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 OOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 서구 OOOOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111085(부산서부지원 경매3계). 감정가 9,780,440원, 최저가 6,846,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 111085 [1]
소재지	부산광역시 서구 서대신동2가 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 서구 OOOOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.09
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	제2종일반주거지역

면적

토지면적	35㎡ (10.59평)
건물면적	64.04㎡ (19.37평)

금액

감정가	9,780,440원
최저가	6,846,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	684,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.05	9,780,000원	유찰
2차	2025.09.09	6,846,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "대신자유아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 경사
지에 조성된 기존주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "서대신역"
소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 동하향 경사지대 내 고지인 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 1미터 내외의 계단
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-07-12), 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 보록조 스라브즙 2층건으로,
외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트마감,
내벽: 벽지 등,
창호: 샷시창구조임.
이용상태: 1,2층 "주택"으로 이용 중임.
설비내역: 상·하수도설비, 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠-㉣참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
공부와의 차이: 공부상 서대신동2가 474-28번지에 소재하나, 현황 건물은 474-28, 474-46번지 지상에
소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.

2)기 타:·본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인
이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가
하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대
하여 재확인이 요망됨.

·본건 건물은 북동측 인접지 474-46번지에 일부 과재되어 있으며, 남측 인접
지 474-29번지와 외벽이 붙어 있는 "맞벽건축" 형태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	22%	40,010,000원
최근 6개월	3건	31%	36,953,333원
최근 12개월	3건	31%	36,953,333원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.
공부상 서대신동2가 474-28번지에 소재하나, 현황 건물은 474-28, 474-46번지 지상에 소재함. 본건 건물은 북동측 인접지 474-46번지에 일부 과재되어 있으며, 남측 인접지 474-29번지와 외벽이 붙어 있는 '맞벽건축' 형태임.