나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41632 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 659 호반베르디움더클래스 206동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41632 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 659 호반베르디움더클래스 206동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경41632 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노대로5길 80, 206동 8층803호 (호반베르디움더클래스) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 대구광역시 달성군 유가읍 호반베르디움더클래스

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 대구서부지원 2024타경41632 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 659 호반베르디움더클래스 206동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 312,000,000원

토지/건물 면적: 토지 68.21㎡ / 건물 98.89㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 한OOOOOOO)

소유자/채무자: 차OO / 류OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 대구유가초등학교 북동측에 위치하며, 대구테크노폴리스 지구 내 호반베르디움더클래스 20층 건물 중 8층 단위세대입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조로, 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기 및 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 갖춰져 있습니다.

1.3. 입지조건 및 환경 분석

본건은 대구테크노폴리스 지구 내에 위치한 아파트 단지로서 주위 환경이 양호합니다.

인근에 대구유가초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지들이 밀집된 주거 지역입니다.

교통은 본건 단지까지 차량 출입이 용이하고, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지는 서측으로 대로, 남측으로 보행자전용도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 측면에서 주거 가치가 높으며, 경제자유구역 및 연구개발특구 등 개발 호재가 있는 지역에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

제시외 건물 및 제시외 토지가 없으므로, 매수인이 추가로 인수해야 할 지분이나 면적 상의 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 다르므로 실거주 여부 및 임대 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대구테크노폴리스 지구는 계획된 신도시 성격의 지역으로, 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.

상권은 아파트 단지를 배후로 하는 생활 편의시설 위주의 안정적인 상권이 형성될 것으로 보이며, 대형 상업시설보다는 근린 생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 아파트 단지 및 대구유가초등학교를 고려할 때, 실수요가 꾸준한 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보 및 편의시설

단지 내에 승강기 및 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필수적인 설비가 모두 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

단지 서측의 대로를 통해 광역 이동이 용이하며, 근거리의 버스 승강장으로 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

대구유가초등학교를 중심으로 학군 및 주거 인프라가 조성되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

감정평가 시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 표준적인 상황으로 상정하여 평가하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 거주자, 관리사무소 등을 통해 정확한 내부 상태 및 점유 관계를 파악해야 합니다.

실제 내부 상태가 감정평가서상의 표준적인 상태와 다를 경우, 예상치 못한 추가 비용(수리비 등)이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 대구테크노폴리스 지구 내에 위치한 호반베르디움더클래스 아파트로, 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 속하며 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지/건물 일괄매각 건으로 권리 관계가 비교적 단순하며, 계획된 신도시의 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 점유자 및 임대차 관계가 미상이므로 이 부분에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도에 대한 예측을 확실히 한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 대구테크노폴리스 지구 내, 제3종일반주거지역의 높은 주거 가치 확보.

안정적인 환경: 초등학교 근거리 위치 및 신도시 계획에 따른 깔끔한 주거 인프라.

단순한 권리: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 용이하며 제시외 면적이 없어 추가 부담이 없음.

법원 정보

대구서부지원 경매5계