나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44907 [1] 대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44907 [1] 대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경44907 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 61,465,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2024타경44907 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 2층202호

용도: 아파트

감정가: 256,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 분석

대상 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 1997년 8월에 사용 승인된 20층 아파트 중 2층에 소재합니다.

토지 면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물 면적: 전용면적 84.72㎡ (약 25.63평), 공급면적 약 107.01㎡ (약 32평형)

건물의 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 도배, 타일 마감.

창호: 목재 및 알루미늄새시 창호.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생·급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전설비 등의 공용설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건 분석

최고의 입지:

대상 물건은 대구 지하철 1호선 "상인역" 북서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 기존 주택지대, 학교 및 상가지대 등으로 형성된 주거 상업 혼합 지역입니다.

교통 상황:

제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 매우 양호합니다. 상인역이 도보로 가까워 교통 편의성이 뛰어납니다.

주변 환경 및 토지이용계획:

북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접하고 있어 접근성이 좋으나, 소음 및 분진에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 근린상업지역에 해당하여 상업시설 이용이 편리하며, 상대보호구역 및 절대보호구역에 속해 우수한 학군이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. (학교 환경 보호에 관한 법률)

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (부동산강제경매 신청)

2.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

배당 절차에서 임차인이 전액 변제받지 못할 경우, 미변제 보증금 잔액은 매수인이 인수하게 되어 추가적인 재산상의 부담(명도 책임 포함)이 발생합니다.

따라서, 임차인의 보증금, 전입일, 확정일자 등을 면밀히 분석하여 인수 금액을 철저히 계산해야 합니다. 이는 본건 투자의 가장 큰 리스크 요인입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

상인역 주변은 달서구 월배 생활권의 중심지 중 하나로, 롯데백화점 상인점 등이 위치한 핵심 상권입니다.

상인/월배 지역 상권은 2022년 기준 대구경북에서 최고 수준의 임대 투자수익률을 기록하는 등 상권의 활력이 높은 지역으로 평가됩니다.

다만, 일부 과거 분석에서는 상권이 주춤한다는 의견도 있었으나, 현재는 대구의 주요 부도심 상권으로서 안정적인 소비 수요를 갖추고 있습니다.

3.2. 생활 정보

주요 시설: 상인역 역세권에 위치하여 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변 환경: 아파트 단지, 학교, 상가지대가 혼재되어 있어 교육 환경과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 북동측 대로변에 접하여 소음에 노출될 가능성은 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달서구 월배 지역의 핵심 역세권에 위치한 아파트로, 입지적 강점이 매우 우수합니다.

준주거/근린상업지역의 이점을 통해 주거 편의성이 높고, 대로변에 접하여 접근성이 좋습니다.

다만, 1997년 준공된 28년차 아파트로 건물의 노후도는 있으나, 주거지로서의 기본 시설(승강기, 난방 등)은 양호한 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 점은 "대항력 있는 임차인의 인수 여부"를 해결해야 한다는 것입니다. 매수인은 이 권리관계에 대한 명확한 분석과 명도 전략이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 대구 지하철 1호선 상인역 초역세권으로, 안정적인 임대 수요와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 높은 감정 대비 시세 차익 기대: 권리분석 리스크로 인해 유찰될 가능성이 있어, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

3. 중심 상권 접근성: 롯데백화점 상인점 등 대형 상업 시설 및 병원, 학원 등 생활 편의 시설을 편리하게 이용 가능합니다.

4. 소액 투자 리스크: 대항력 있는 임차인의 보증금 인수액을 제외하고 실제 투입될 현금 규모를 정확하게 파악해야 합니다. (매각가 - 보증금 인수액 = 실제 대금)

5. 잠재적 리스크

1. 대항력 임차인 인수 리스크: 권리분석상 가장 큰 위험 요소입니다. 임차인의 배당 요구 여부, 보증금액 등을 확인하고 매각 물건 명세서 등을 통해 최종 인수액을 계산한 후 입찰에 참여해야 합니다.

2. 건물 노후도 및 수리 비용: 1997년식 아파트로, 내부 인테리어 및 시설 보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 대로변 소음/분진: 북동측 대로1류(폭 35m-40m)에 접하여 소음 및 분진 영향이 있을 수 있으며, 2층이라는 낮은 층수 또한 이에 노출될 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계