나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15052 [1] 경상북도 경주시 양남면 석읍리 84 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15052 [1] 경상북도 경주시 양남면 석읍리 84 답 경매

• 사건번호: 2024타경15052
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 석읍리 84
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2024타경15052 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 석읍리 84 | 감정가: 846,562,960원 | 최저가: 203,260,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경15052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경15052 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 석읍리 94-17

용도: 답 (농지)

감정가: 846,562,960원

토지 면적: 7211.00㎡ (약 2181.4평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OOOOO

채무자: 송OO

채권자: 양OOO

1.2. 물건 현황

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 건물은 없으나, 지상에 비닐하우스, 컨테이너 하우스, 컨테이너 창고 등이 제시되어 있습니다. 다만, 이러한 제시 외 건물들은 본 매각 대상에서 제외됩니다.

토지는 총 25개 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 도로, 주거나지, 농경지, 휴경지(법면), 하천, 도로 예정지 등 다양한 현황을 보이고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 "한치마을" 남측 인근에 산재해 있으며, 주변 지역은 농촌 마을, 전원 주택 단지, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

각 필지는 폭 약 3m에서 6m에 이르는 다양한 폭의 도로와 접하고 있으며, 도로 예정지 및 제방 도로에 접한 필지도 다수 포함되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자는 송OOOOO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 양OOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 매각 완료 시 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

주요 특이사항으로, 본건 목록 중 일부 필지(1), 2), 4)~12), 14)~21), 24)25))는 농지 취득 자격 증명을 제출해야 합니다. 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

주의사항으로는, 현재 지상에 설치된 비닐하우스, 컨테이너 하우스, 컨테이너 창고는 매각에서 제외됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 경상북도 경주시 양남면 석읍리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 주거지가 혼재되어 있는 특징을 보입니다.

토지이용계획상 대부분 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 하천, 하천구역, 홍수관리구역, 농업생산기반 정비사업지역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 이러한 복합적인 규제는 토지의 개발 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 경주시 양남면 석읍리 주변으로는 관광지로서 활용되는 주상절리 전망대, 하서항, 읍천항, 관성솔밭해변 등이 있어 휴양 및 관광 활동이 가능합니다. 또한, 석읍리 내에 오베르네글램핑장이 위치하고 있어 관련 시설 접근성이 있습니다. 다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성상 상업 시설이나 대규모 생활 편의 시설은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 명확히 인지해야 합니다.

본건은 25개의 다양한 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 지목, 형태, 이용 상태, 도로 접면, 토지 이용 계획 등이 상이하므로, 권리 분석 및 물건 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 비닐하우스, 컨테이너 등이 현황에 포함되어 있어, 명도 또는 철거 관련하여 잠재적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

하천, 홍수관리구역, 법면 등으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 재해 관련 위험에 대한 사전 검토가 필요합니다.

경주시 양남면 지역에는 폐기물 처리 시설 등 기피 시설이 집중되는 것에 대한 주민들의 우려가 있는 것으로 나타났으며, 이는 지역 전체의 환경적, 사회적 이미지에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경주시 양남면의 농촌 지역에 위치한 다수의 토지 필지로 구성된 부동산 임의 경매 물건입니다.

넓은 총 토지 면적과 다양한 용도 지역은 잠재적 가치를 시사하나, 농지 취득 자격 증명 요구, 복잡한 토지 현황, 여러 토지 이용 제한 사항 등으로 인해 투자 결정 시 신중하고 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

특히, 토지 개발 또는 활용 계획 수립 시에는 생산관리지역, 하천, 홍수관리구역 등 관련 법규 및 규제를 철저히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 광활한 농경지를 활용한 농업 관련 사업 또는 토지 개발의 기회를 제공할 수 있습니다.

전원주택 단지 조성 또는 농업 관련 시설 구축을 고려하는 투자자에게는 잠재적 개발 부지로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.

다수의 필지로 구성되어 있어, 분할 매각 또는 개별 필지의 특성에 맞는 활용을 통해 수익을 창출할 수 있는 유연성이 있습니다.

지역 개발 계획 수립 현황 및 주변 시세 변화에 따른 시세 차익을 목표로 하는 투자 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계