나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15137 [1] 경상북도 경주시 내남면 박달리 637 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15137 [1] 경상북도 경주시 내남면 박달리 637 답 경매

• 사건번호: 2024타경15137
• 주소: 경상북도 경주시 내남면 박달리 637
• 감정가: 449,190,900원
• 최저가: 107,851,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2024타경15137 | 소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 637 | 감정가: 449,190,900원 | 최저가: 107,851,000원 | 용도: 답

1. 경주 지원 2024타경15137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경15137 (1)

소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 637

용도: 답 (논)

감정가: 449,190,900원

토지면적: 9417.00㎡ (약 2848.74평)

토지 지분율: 941700 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 122.00㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수되니 반드시 제출해야 합니다.

2. 지상에 소재한 건물은 매각 대상에서 제외되며, 최저매각가격은 해당 건물로 인해 제한된 가격입니다.

토지감정요항표 요약:

본건 토지는 경주시 내남면 박달리 "박달저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지가 주로 형성된 산간농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이고 자체 등고는 대체로 평탄한 편이며, 대부분 '묵답'(휴경지) 상태입니다. 일부 제시외 건물이 소재하나 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

남측으로 세로(농로)가 개설되어 있으나, 타 지번을 경유하여 출입해야 하는 상황입니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 200m), 하천구역에 해당합니다.

제시목록 외 물건(기호㉠~㉢)이 존재하나, 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 내남면의 박달저수지 북동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변 환경은 주로 임야와 농경지로 이루어진 산간농경지대이며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근에 대중교통 시설(버스정류장)이 소재하여 접근성은 보통으로 평가됩니다. 농업이나 전원생활을 염두에 둔 입지로 볼 수 있으며, 농지 취득자격증명이 필수적이므로 관련 법규 확인이 중요합니다. 현재 주변에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 전반적으로는 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권(예: 근저당)을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸되고, 매수인은 낙찰받은 부동산을 권리상의 하자 없이 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 매각 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 농지법상의 취득 자격 관련 문제는 별도로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 산간농경지대로서, 인근에 별도의 상업 지역이나 밀집된 주거 지역이 발달하지 않은 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 즉각적인 상권 형성은 어렵다고 볼 수 있습니다. 주요 소비나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 경주시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 가치 외에 상업적 가치는 제한적이며, 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 시설 입지 여부에 따라 잠재적인 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 박달저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 뛰어난 곳입니다. 농경지이므로 농업 활동이나 전원 생활에 적합한 환경입니다. 주변에는 임야와 농경지가 주를 이루고 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 현대적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 도보로 이용하기 어렵고, 차량을 통해 접근해야 합니다. 해당 지역은 생산관리지역이며 하천구역, 가축사육제한구역 등 환경 관련 규제가 적용되므로, 주거 또는 농업 외 다른 용도로의 활용 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 엄격한 주의사항이 있습니다.

토지 매각 대상이지만, 지상에 소재한 건물(122.00㎡)은 매각에서 제외되므로, 해당 건물과의 관계, 철거 또는 인수 문제에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

생산관리지역, 하천구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 확인해야 하며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지가 '묵답'(휴경지) 상태로, 실제 경작을 위해서는 토지 정비나 개간 등 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 토지에 대한 임대차 관계가 있을 경우 인수 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재의 농경지로, 박달저수지 인근의 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 토지 자체는 상당한 면적을 가지고 있으며, 감정가는 4억 4천만원대입니다. 그러나 매각 대상은 토지뿐이며, 지상에 있는 건물은 매각에서 제외된다는 점이 가장 큰 특징이자 유의사항입니다. 또한, 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 매수보증금을 몰수당하므로 각별한 주의가 필요합니다. 생산관리지역, 하천구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획을 고려해야 하며, 현재 묵답 상태인 점을 감안하면 실제 경작을 위한 추가 투자가 예상됩니다. 임대 관계도 미상이라 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

조용한 전원생활이나 친환경 농업을 실천하고자 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 건물 제외 조건 및 농지법 검토 필요)

박달저수지 인근의 자연환경은 힐링 공간이나 소규모 주말농장 등으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지법 및 토지이용계획에 대한 철저한 사전 검토와, 제외되는 건물로 인한 잠재적 문제를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

경주지원 경매2계