나이스옥션 법원경매 경주 2025타경224 [1] 경상북도 경주시 산내면 일부리 1542 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경224 [1] 경상북도 경주시 산내면 일부리 1542 전 경매

• 사건번호: 2025타경224
• 주소: 경상북도 경주시 산내면 일부리 1542
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2025타경224 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 일부리 1542 | 감정가: 250,570,000원 | 최저가: 60,162,000원 | 용도: 전

1. 경주 지원 2025타경224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경224 (1)

소재지: 경상북도 경주시 산내면 일부리 1542

용도: 전 (밭)

감정가: 250,570,000원

토지면적: 1835.00㎡ (약 555.1평)

토지 지분: 1835㎡ (약 555.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 539.00㎡ (약 163.0평) (감정서 상 'ㄹ' 건물로 추정)

매각대상: 토지매각 (일부 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 '상신마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농촌 주택, 캠핑장, 농경지 등이 형성되어 있어 한적한 전원 풍경을 이루고 있습니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 주변 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호 1 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 축사 부지로 이용되고 있습니다.

일련번호 2 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, '전(휴경지)' 상태입니다.

일련번호 1 토지는 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 2 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 출입이 가능합니다.

일련번호 1 및 2 토지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

별첨된 지적 및 건물개황도를 확인해야 하며, 감정서 상 'ㄹ' 건물(539.00㎡)이 제시외 물건으로 존재합니다.

현황과 공부상 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOO입니다.

매각물건명세서 및 기타 법원의 고지를 면밀히 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다.

주의사항에 따르면, 목록2) 토지의 지상 건물인 'ㄹ' 건물(539.00㎡)은 매각에 포함됩니다.

반면, 목록1) 토지 지상의 건물('ㄱ~ㄷ' 건물)은 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격으로 책정되었음을 유의해야 합니다.

목록2) 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리의 '상신마을' 인근에 위치한 농촌 지역입니다.

주변 환경은 농촌 주택, 캠핑장, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 도로망을 통해 이동이 가능합니다.

토지는 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 규제가 적용되므로 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 경주시 산내면 일부리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농경지와 주택이 주를 이루고 있으며, 인근 캠핑장 등 관광 시설이 있어 이를 연계한 소규모 업종(예: 카페, 식당, 농산물 판매점)의 운영 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

그러나 현재로서는 배후 수요가 제한적이므로, 상업적 활용보다는 토지 자체의 가치나 전원생활 목적에 더 부합할 것으로 판단됩니다.

주요 상권 이용을 위해서는 경주시내로의 이동이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 경주시내 또는 면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산내면 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 분위기의 전원 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각 포함되는 제시외 건물(539.00㎡, 'ㄹ' 건물)의 정확한 현황, 용도, 법적 문제 유무 등을 철저히 파악해야 합니다.

목록2) 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

본 토지는 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 축사 신축 또는 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

목록2) 토지가 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 접근성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 전원 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 산내면 일부리에 위치한 계획관리지역 내 토지로서, 농경지 및 축사 부지로 이용 중에 있습니다.

주변 자연환경은 양호하나, 일상생활 편의시설은 다소 부족하여 시내로의 이동이 필요합니다.

매각에 포함되는 제시외 건물(539.00㎡, 'ㄹ' 건물)의 존재는 권리 분석 시 중요한 고려 사항입니다.

농지취득자격증명 제출 의무와 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다.

맹지인 토지가 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역 토지로서, 향후 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 주말 주택, 귀농·귀촌 목적의 부지로 적합할 수 있습니다.

인근 캠핑장 등 관광 시설과 연계하여 소규모 부대시설(체험장, 농산물 판매 등) 운영 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

주변 개발 현황 및 지역 개발 계획을 파악하여 향후 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계