나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52067 [1] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 546 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

서산지원 경매5계 2024타경52067 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 546 | 감정가: 17,490,000원 | 최저가: 4,199,000원 | 용도: 답

사건번호는 서산지원 2024타경52067 (1)이며, 충청남도 태안군 원북면 이곡리 546 소재의 토지입니다.

매각구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지(답)입니다.

소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 김OO입니다.

본 물건은 토지 면적 582.00㎡ (약 176.06평)의 논(답)입니다.

감정가는 17,490,000원으로 평가되었습니다.

건물은 없으며, 건물 제시외면적은 1.00㎡(제시외 물건)입니다.

(참고: 아파트가 아닌 토지 매각 건이므로, 전용면적 및 분양면적 표기는 생략합니다.)

본 건은 태안군 원북면 이곡리 소재 세칭 "벌뜰" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대입니다.

본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 묵답(휴경 논) 상태입니다.

가장 중요한 점은 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않음)이나, 인접 필지를 통하여 출입하고 있다는 것입니다.

제공된 정보만으로는 인근 상권 및 생활 편의시설(학교, 마트, 병원 등)에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다.

주변이 농경지대임을 고려할 때, 상권 및 생활정보는 일반적인 농촌 지역의 수준일 것으로 예상됩니다.

(참고: 외부 검색이 금지되어 주변 혐오시설 유무는 확인이 불가합니다.)

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 입찰자가 직접 확인해야 합니다.

특별한 임대 관계는 미상입니다.

토지이용계획상 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

농지로서의 활용도는 유지되나, 다수의 가축사육제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등에 대한 부분 제한)에 저촉되므로, 향후 개발 및 건축 행위 시 제약이 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

가장 중요한 리스크는 **농지취득자격증명(농취증) 제출 의무**입니다.

본 물건은 '답(논)'이므로, 낙찰자는 지정된 기일 내에 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

두 번째 리스크는 **지적도상 맹지**입니다.

현재 인접 필지를 통해 출입하고 있으나, 향후 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

세 번째 리스크는 **제시외 물건(소나무 약 2주)** 포함입니다.

제시외 물건이 매각 대상에 포함되어 있어 법정지상권 등의 권리 문제는 없을 것으로 보이나, 현장 방문을 통한 정확한 경계 및 수량 확인이 필요합니다.

본 건은 생산관리지역 내 약 176평 규모의 농지로서, 감정가 대비 저가에 입찰할 경우 충분한 투자 가치가 있는 물건입니다.

**최고의 입지:** 주변이 농경지대임을 고려할 때, 입지적 강점보다는 농지 확보의 측면에서 접근해야 합니다.

**투자 포인트:** 농지취득자격증명 발급 가능성이 확실하거나, 인근 토지를 소유하고 있어 맹지 문제를 해소할 수 있는 실수요자(농업인)에게 유리한 물건입니다.

농지취득자격증명 발급 여부와 맹지 탈출 가능성(혹은 현 상태의 이용 가능성)을 사전에 면밀히 검토한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

서산지원 경매5계