나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53077 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.04.19

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

1-1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 "안흥초등학교 신진도분교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.

토지의 상황

2-1. 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

2-2. 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 평지의 부정형 토지로서, 현황 "공업용부지"로 이용중임.
일련번호(2) : 평지의 부정형 토지로서, 현황 "공업용부지" 및 일부 "도로"임.
일련번호(3) : 평지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"임.


2-3. 인접 도로 상태

일련번호(1,2) : 본건 동측으로 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건이 도로임.


2-4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>


2-5. 제시목록 외의 물건

컨테이너 2동이 소재함.

2-6. 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물의 구조 및 현상

3-1. 건물의 구조

일련번호(4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 사이딩 및 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
창호 : 샷시임.

3-2. 이용상태

일련번호(4) - 1층: 공장, 사무실 등으로 이용중임.
2층: 숙소 등으로 이용중임.


3-3. 설비내역

기호(4) 1층 공장부분에 위생 및 급·배수설비, 냉풍건조설비 등이 구비 되어있음.
기호(4) 2층 숙소부분은 위생 및 급·배수설비 등이 구비 되어있음.
※ 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 설비내역은 별도 확인을 요함.

3-4. 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.


3-5. 공부와의 차이

본건 기호(4) 건물은 인접 토지(신진도리 80번) 지상의 건물과 연결되어 있는 구조이나 벽체 등을 이용 구분사용이 가능할 것으로 파악되니 경매진행 및 응찰시 참조 바람.

기계/기구의 현상

4-1. 기계기구의 현상

본 기계기구는 수산물건조 및 염장품제조 등에 사용되는 냉풍건조기세트 등으로서, 기준시점 현재 가동은 중단된 상태임.


4-2. 기계기구의 설치장소

본 기계기구는 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 79 소재 "대광수산유통" 사업체 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1. 본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2011-1호, 제2018-1호, 제2020-57호) 기계기구 목록표상 1번,5번,6번의"멸치선별기 세트"와 2번"멸치자동가공기 세트"는 소재불명으로 평가제외 하였으며, 기호4번의 "전기장비세트"는 제작자인 ‘(주)서부전기’의 탐문 결과(장비설치 안했다함) 및 전례를 종합참작 한바 제시외기계기구 "수변전설비"에 포함된 것으로 판단되어 "수변전설비"에 포함하여 평가하였음.

2. 본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2011-1호, 제2018-1호, 제2020-57호) 기계기구 목록표상 3번 기계기구 제작자는 ‘두성앤지니어링’이나, 현장조사시 관련 식별자료가 없어 확인이 불가능하며, 규격, 용량 등 또한 정확한 확인이 불가능하여 현장조사시 관찰된 상태를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 별도 확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함,
- 공장및광업재단저당법 6조에 따라 기계 및 기구 포함(다만 기계기구목록표상 1,5,6번의 멸치선별기 세트와 2번 멸치자동가공기 세트는 소재불명으로 평가에서 제외하고, 4번 전기장비세트는 목록 1-8 수변전설비에 포함되어 평가)
- 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 2동 매각에서 제외
- 목록 2, 3은 공부상 전이나 현황은 공업용 및 일부 도로(농지취득자격증명 필요하고 미제출시 보증금 몰수 - 불법형질 변경 이나 불법건축물이 있는 경우 발급 불가하다는 관할관청의 회신결과 있음)
- 목록4 집합건축물대장상 위반건축물에 따라 위반건축물표시(1층 공장 무단증축으로 건축법 제 11조 위반 시정명령 기재되어 있음)