나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4097 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 555 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4097 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 555 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4097
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 555
• 용도: 대지

홍성지원 경매2계 2024타경4097 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 555 | 감정가: 141,766,050원 | 최저가: 23,827,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2024타경4097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경4097 (1)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 555

용도: 대지

감정가: 141,766,050원

토지면적: 17,956.70㎡ (약 5,432평)

토지 지분율: 31,783.359 (제시된 값 그대로 기재)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 (1회에 한함)

1.2. 토지 상세 정보

용도: 대지

토지면적: 17,956.70㎡ (약 5,432평)

토지 지분율: 31,783.359

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 위치하며, "덕산복합문화 체육센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 온천관광단지, 숙박시설, 전, 답 등의 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 남서측으로는 로폭 약 9m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. [cite:None] 채권자는 충OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 김OOOOO입니다. [cite:None]

특히, 본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으나 이는 1회에 한하여 효력이 있습니다. [cite:None]

1.6. 상권 분석

본건 주변은 덕산온천관광단지와 덕산복합문화체육센터가 인접해 있어 관광객 및 지역 주민들의 방문이 잦을 것으로 예상됩니다. 온천 지구 내에는 다양한 온천장, 호텔, 숙박업소, 음식점 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 관광 및 휴양 상권이 발달되어 있습니다.

최근 충청남도와 예산군은 덕산온천 관광지의 노후화된 시설을 개선하고 체류형 관광지로 전환하기 위해 고품격 숙박시설 및 컨벤션 시설 건립 등 다양한 개발 사업을 추진하고 있습니다. 또한, 야간 경관 조명 설치 등 편의시설 확충 사업도 진행 중에 있어 향후 관광 활성화가 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

덕산온천 지구는 예산군의 대표적인 관광지로, 약 45℃ 이상의 천연 중탄산나트륨 온천수로 근육통, 관절염, 신경통 등에 효능이 있다고 알려져 있습니다. 온천 지구 내에는 족욕장, 황톳길 등 휴식 및 치유를 위한 공간이 마련되어 있으며, 주변에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로 매각 대상이 아닌 다른 공유자의 지분이나 토지 전체 이용에 관한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. [cite:None]

또한, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전 등'으로 이용 중이며, 매각 대상에 포함되지 않은 비닐하우스, 차양, 물탱크, 농기구 창고 등이 현존하는 점은 잔존 가치 및 철거, 원상 복구 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. [cite:None]

과거 음식 폐기물 처리장 증설 허가와 관련하여 지역 주민들의 반발 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지(덕산면 신평리)와는 다른 지역(덕산면 광천리)에서 발생한 사례로, 현재 본건 인근에서 직접적인 혐오시설이나 주민 민원이 제기된 사항은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 온천관광단지와 복합문화체육센터 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 꾸준히 관광객이 찾는 지역입니다. 특히, 지역 활성화를 위한 개발 계획이 추진되고 있어 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 제시외 물건의 존재는 투자 결정 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. [cite:None]

1.10. 투자 포인트

1. 관광지 인접: 덕산온천관광단지 및 복합문화체육센터와 인접하여 관광객 수요 확보에 유리합니다.

2. 개발 호재: 지역 활성화를 위한 숙박시설 확충 및 관광지 개선 사업 추진으로 향후 가치 상승 기대됩니다.

3. 양호한 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 온천 및 휴양지: 풍부한 온천 자원과 관광 인프라를 바탕으로 휴양 및 레저 목적 투자에 적합합니다.

종합적으로 볼 때, 일부 지분 매각이라는 점과 현황 이용 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면, 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력 있는 투자처가 될 수 있습니다. [cite:None]

법원 정보

홍성지원 경매2계