나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21177 [1] 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 94-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21177 [1] 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 94-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경21177
• 주소: 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 94-1
• 용도: 답

홍성지원 경매2계 2024타경21177 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 94-1 | 감정가: 97,854,000원 | 최저가: 23,495,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경21177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21177 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 91

용도: 답 (현황: 휴경지 및 일부 도로)

감정가: 97,854,000원

토지면적: 2556.00㎡ (약 773.21평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 비닐하우스 100.00㎡ 존재하나 매각 제외)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각

1.2. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 91 소재 토지에 대한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

총 토지 면적은 2556.00㎡ (약 773.21평)이며, 감정가는 97,854,000원입니다.

건물은 없으나, 감정평가서상 매각에서 제외되는 비닐하우스(100.00㎡)가 존재합니다.

본 물건은 토지 전체에 대한 공유물 분할 경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOO, 채권자는 윤OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 명확해질 것으로 예상됩니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

본 토지는 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 현재는 '휴경지 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

일련번호 1)과 2) 토지는 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용되었던 것으로 보이며, 현재 지적 및 현황 모두 맹지 상태입니다.

일련번호 3) 토지는 부정형의 평지로서, 지적상 맹지이나 일부가 현황상 도로로 이용되고 있으며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕1구마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 모든 매수 희망자는 본건 토지가 농지이므로 '농지취득자격증명'을 매각 결정 기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

별도의 권리상 하자는 명시되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 두왕리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

따라서 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

향후 지역 개발이나 귀농·귀촌 인구 유입 등에 따라 잠재적인 가치 변화는 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설은 서천읍내에 위치할 것으로 예상되며, 두왕1구마을회관이 인근에 있어 지역 공동체 활동의 중심 역할을 할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 일련번호 1) 및 2) 토지는 지적과 현황 모두 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 일련번호 3) 역시 지적상 맹지이나 현황 도로로 일부 이용 중인 점은 긍정적입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 큰 리스크가 있습니다.

비닐하우스: 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 존재하므로, 이와 관련된 정리나 협의가 필요할 수 있습니다.

이용 현황과의 차이: 공부상 지목이 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군에 위치한 농업용 토지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

맹지인 구역이 포함되어 있고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건이라는 점을 반드시 인지해야 합니다.

하지만, 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 남측으로 도로와 접하고 있다는 점, 그리고 조용한 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 농업용 또는 주말 농장, 전원생활 부지로서의 잠재력은 있다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

농업적 활용: 농업용 토지로서의 가치 및 향후 농업 정책 변화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 소규모 개발 가능성도 잠재적으로 존재합니다. (단, 맹지 해소 방안 모색 필요)

도로 접면: 일련번호 3) 토지가 현황 도로로 이용되고 남측으로 도로와 접해 있다는 점은 접근성 면에서 긍정적인 요소입니다.

저평가 가능성: 공유물 분할 경매의 특성상, 명확한 권리 분석과 함께 신중하게 접근하면 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계