나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21177 [1] 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 OOOO 답 경매

충청남도 서천군 서천읍 두왕리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21177(홍성지원 경매2계). 감정가 97,854,000원, 최저가 23,495,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 21177 [1]
소재지	충청남도 서천군 서천읍 두왕리 OOOO
용도	답
매각기일	2025.12.30
관할법원	홍성지원 경매2계 ((041)640-3233)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,556㎡ (773.19평)

금액

감정가	97,854,000원
최저가	23,495,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,349,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.05	97,854,000원	유찰
2차	2025.09.09	68,498,000원	유찰
3차	2025.10.21	47,949,000원	유찰
4차	2025.11.25	33,564,000원	유찰
5차	2025.12.30	23,495,000원	매각
5차	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.03	-	납부<br />(2026.02.02)
5차	2026.03.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕1구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 현황도로"로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1),2) 지적 및 현황 맹지임.
일련번호 3) 지적상 맹지이나, 본건 일부가 현황"도로"로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 현황"도로"와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>
공부와의 차이: 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부현황도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	45%	12,190,000원
최근 6개월	4건	37%	12,227,750원
최근 12개월	16건	39%	14,551,206원

물건 비고

- 일괄매각
- 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재
- 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중
- 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임
- 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함
- 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)