나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21115 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 261-1 더클래식261 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21115 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 261-1 더클래식261 102동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경21115
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 문화로33번길 3, 3층301호 (더클래식261 102동)
• 용도: 다세대주택

홍성지원 경매2계 2024타경21115 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 문화로33번길 3, 3층301호 (더클래식261 102동) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 23,698,000원 | 용도: 다세대주택

1. 홍성지원 2024타경21115 (1) 물건 보고서

<one line break>

1.1. 물건 기본 정보

<one line break>

사건번호: 홍성지원 2024타경21115 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 261-1 더클래식261 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 60.27㎡ (약 18.23평)

건물면적: 59.13㎡ (약 17.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제301호, 외벽 드라이비트, 내벽 벽지 및 타일, 창호 새시.

건물 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

공부와의 차이: 없음.

감정평가서 요약: 본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "옥암3교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시됨. (cite: Summary provided)

기타 참고사항: 임대관계는 미상임. (cite: Summary provided)

<two line breaks>

1.2. 입지조건

<one line break>

위치 및 주위환경: 본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "옥암3교차로" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 유사한 유형의 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 점포 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. (cite: Summary provided)

교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (cite: Summary provided)

도로상태: 본 물건의 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. (cite: Summary provided)

<two line breaks>

1.3. 권리분석

<one line break>

본 건은 홍성지원 2024타경21115 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 민OO입니다.

강제경매 개시 결정으로 인해 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 절차 완료 시 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 명시되지 않은 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등 특수 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (cite: Summary provided)

<two line breaks>

1.4. 상권분석

<one line break>

본 물건이 위치한 홍성읍 옥암리 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 소규모 점포들이 형성된 주거 및 생활 밀착형 상권입니다. (cite: Summary provided)

인근의 소규모 점포들은 지역 주민을 대상으로 한 필수 생활용품 판매점, 식당, 편의점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

옥암지구 도시개발 사업 등이 진행되면서 지역 내 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다. (cite: 8)

다만, 대형마트와의 경쟁, 공실 위험 등은 소규모 상권이 갖는 일반적인 특성이므로, 투자 시 이러한 점을 고려해야 합니다. (cite: 9)

<two line break>

1.5. 생활정보

<one line break>

교통: 차량으로의 접근이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용이 편리합니다. (cite: Summary provided)

교육: 물건지 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 것으로 예상되며, 이는 검색 결과들을 통해 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 주변에 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있을 것으로 판단되나, 정확한 위치 및 이용 편의성은 지도 검색 등을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

행정시설: 홍성군청, 법원, 검찰청 등이 차량으로 5~15분 내외 거리에 위치하여 행정 업무 처리 및 이용이 편리할 것으로 보입니다. (cite: 13, 15)

<two line break>

1.6. 잠재적 리스크

<one line break>

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임차인 현황이 불분명하여, 명도 과정에서 임차인과의 협의나 법적 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. (cite: Summary provided)

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 있는지 여부는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 현재 검색 결과로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당됩니다. (cite: Summary provided) 이 중 가축사육제한구역 등은 향후 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. (cite: 2, 4, 17)

향후 개발 제한: 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 행위 제한 내용은 관련 도시계획 조례를 통해 확인해야 합니다.

<two line break>

1.7. 종합 의견

<one line break>

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리에 위치한 다세대주택으로, 지역 내 주거 환경이 형성된 곳에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 4천 1백만원으로, 건물 및 토지 면적 대비 적정 수준으로 평가되었을 것으로 보입니다.

교통 접근성이 양호하고, 주위 환경 또한 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 용도로는 무난한 편입니다.

그러나 임대 관계의 불확실성, 혐오시설 유무에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

옥암지구 도시개발 사업 등 지역 개발 계획과의 연계성 또한 장기적인 관점에서 검토해볼 만합니다. (cite: 8)

<two line break>

1.8. 투자 포인트

<one line break>

지역 개발 호재: 옥암지구 도시개발 사업 및 인근 지역의 공공기관 유치 계획 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. (cite: 8)

안정적인 주거 수요: 다세대주택이라는 점은 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있게 합니다.

합리적인 감정가: 감정가가 시장 상황에 비해 합리적으로 책정되었다면, 시세차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 시세 조사를 통해 검증 필요)

접근성: 홍성IC, 내포신도시 등과의 접근성이 양호하여 광역 이동이 편리한 점은 장점입니다. (cite: 10, 13, 15)

법원 정보

홍성지원 경매2계