나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53190 [1] 경기도 김포시 구래동 OOOOOOO OOOOOOOO OO OOOO 근린상가 경매

경기도 김포시 OOOOOOOOOOOO OOO OO OOOO OOOOO OOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53190(부천지원 경매1계). 감정가 634,000,000원, 최저가 443,800,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 53190 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 OOOOOOO OOOOOOOO OO OOOO
도로명주소경기도 김포시 OOOOOOOOOOOO OOO OO OOOO OOOOO OOOOOOOOO
용도근린상가
건물명연세와이7두애틱
매각기일2026.03.24
관할법원부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 구래동 OOOOOOO OOOOOOOO OO OOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.39㎡ (3.14평)
건물면적35.10㎡ (10.62평)

금액

감정가634,000,000원
최저가443,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금88,760,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.05 634,000,000원 변경
신건 2025.09.09 634,000,000원 유찰
2차 2025.10.14 443,800,000원 매각
2차 2025.10.21 - 최고가매각허가결정
2차 2025.11.26 - 기한후납부
2차 2026.03.24 443,800,000원 변경
2차 2026.04.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 1층110호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
(사용승인일 : 2020.07.01)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 소매점이고, 108호-115호까지 일괄로 음식점으로 이용하였으며, 기준시점 현재는 공실 상태임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.



토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측, 남서측 및 북동측으로 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진 법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행 정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 25% 225,084,282원
최근 6개월 41건 25% 152,748,753원
최근 12개월 69건 31% 181,474,631원

물건 비고

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 집합건축물대장상 용도는 소매점이고, 108호~115호까지 일괄로 음식점으로 이용, 기준시점 현재는 공실 상태임.