나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52999 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 505동 2층 204호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52999 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 505동 2층 204호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경52999
- 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 229, 505동 2층 204호 (장기동, 한강호반베르디움)
- 용도: 아파트
부천지원 경매1계 2024타경52999 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 229, 505동 2층 204호 (장기동, 한강호반베르디움) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경52999 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 정보
사건번호: 부천지원 2024타경52999 (1)
소재지: 경기도 김포시 장기동 1885-6, 한강호반베르디움 505동 2층 204호
용도: 아파트
감정가: 376,000,000원
토지면적: 45.03㎡ (약 13.62평)
건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 유OO
채권자: 세OOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.3. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 단지내 상가, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본 건 아파트단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 로변에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 김포골드선 "장기역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 2층 204호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2012년 6월 15일입니다.
이용상태: "아파트"로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용상태: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(김포한강2로)와 연계되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>입니다.
공부와의 차이: 공부와 별 차이 없습니다.
기타 참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 아파트로, 김포골드라인 장기역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 단지 주변으로 운유고등학교, 운유초등학교, 장기중학교 등 다수의 교육시설이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다 [Appraisal text]. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 김포한강2로 등 주요 도로와 쉽게 연결되어 차량 접근성 또한 양호합니다 [Appraisal text].
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 "중복사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중임을 의미하며, 낙찰 후 권리 관계가 복잡해지거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있어 주의가 필요합니다. 감정평가서상 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계 확인이 어렵습니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 위험이 있습니다. 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 모든 후순위 권리가 소멸되는 것이 일반적이지만, 중복사건의 경우 선순위 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
물건이 위치한 장기동은 김포골드라인 장기역을 중심으로 상업시설이 발달해 있습니다. 하지만 최근 김포 지역 상권 전반에 걸쳐 경기 침체로 인한 공실 증가와 폐업이 속출하고 있다는 보도가 있습니다. 특히 장기동 먹자골목 등 일부 지역은 한산한 분위기라는 분석도 있습니다. 따라서 투자 시점의 상권 활성화 정도와 향후 발전 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.
1.7. 생활정보
교육: 운유초, 장기중, 운유고 등 초, 중, 고등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
편의시설: 롯데마트, 병원, 은행, 각종 식당, 카페, 편의점 등이 단지 주변에 풍부하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
교통: 김포골드라인 장기역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 신청으로 인해 낙찰 후 권리 관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 사건들의 진행 상황과 우선순위를 철저히 파악해야 합니다.
미상 임대차 관계: 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임차인의 권리 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.
장기역 주변 상권 침체 가능성: 최근 언론 보도에 따르면 김포 지역 상권의 침체 우려가 제기되고 있어, 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다. (단, 본 물건은 주거용 아파트이므로 상권 침체의 직접적인 영향은 상업용 부동산보다는 제한적일 수 있습니다.)
고도제한: 공항고도제한구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다 [Appraisal text, 14].
1.9. 종합 의견
본 물건은 김포시 장기동에 위치한 역세권 아파트로, 교통, 교육, 편의시설 등 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 일반적인 거주 요건은 양호한 편입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인은 낙찰 후 발생할 수 있는 법적, 금전적 리스크를 내포하고 있습니다. 최근 김포 지역 상권의 전반적인 침체 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다.
1.10. 투자 포인트
교통 편리성: 김포골드라인 장기역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
주거 환경: 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.
잠재적 가치: 김포 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주의점: 중복사건 및 미상 임대차 관계에 대한 면밀한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.
법원 정보
부천지원 경매1계