나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564093 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564093 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경564093 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로303번길 24, 6층603호 (부평동,현진아파트2차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 39,788,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경564093 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층 603호입니다. 본 물건은 아파트 용도의 부동산강제경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 감정가는 116,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 13.35제곱미터 (약 4.04평)이며, 건물 전용면적은 42.54제곱미터 (약 12.87평)입니다. 해당 건물 전용면적을 기준으로 추정 분양면적은 약 53.18제곱미터 (약 16.08평) 수준으로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하고 있어 대중교통 여건이 매우 양호합니다. 이는 주거 편의성 및 임대 수요 확보 측면에서 최고의 투자 포인트로 작용합니다.

2.2. 주변 환경

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대이며, 바로 인근에 부평동초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경이 조성되어 있습니다. 토지이용계획상 '일반상업지역'에 해당하여 상업시설 접근성이 높습니다.

2.3. 혐오 시설 분석

검색 결과 및 현장 정보에 기반했을 때, 본건 주변에 특이할 만한 대형 폐기물 처리 시설이나 기피 시설 등 공식적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만 일반상업지역에 인접해 있어 주거 전용 지역에 비해 소음, 교통량이 많을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일하여 권리관계가 단순합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무 이행을 위한 강제 집행이 진행 중입니다.

3.2. 매각 대상 및 위험 요소

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 경매에 나오는 위험은 없습니다.

3.3. 임대 관계 및 명도 리스크

임대 관계는 '미상'으로 보고되었습니다. 이는 임차인이 있을 가능성이 있으며, 임차인의 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 면밀히 조사해야 합니다. 낙찰 후 명도(점유 이전) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 교통

인천지하철 부평시장역 인접성 및 다수의 버스 노선으로 인해 인천 전역 및 서울 접근성이 우수합니다.

4.2. 생활 편의 시설

일반상업지역에 인접한 주택가로서, 부평역 상권 및 부평시장 상권 이용이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 병원, 금융기관 등의 접근성이 최상급입니다.

4.3. 학군 및 교육 환경

부평동초등학교 동측 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설의 입점이 제한되는 등 교육 환경 보호를 위한 조치가 적용됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 점유 문제

임대 관계 '미상'에 따른 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 위험입니다. 채무자 혹은 대항력 있는 임차인의 점유 여부를 철저히 확인하고, 낙찰 이후 명도 계획을 사전에 수립해야 합니다.

5.2. 용도지역 및 구조 문제

일반상업지역에 위치하며 방화지구로 지정되어 있어, 향후 리모델링이나 건축 시 법적 규제가 강화될 수 있습니다. 건물의 구조는 6층 건물 중 6층에 위치하며, 최고층의 단점(누수, 결로 등)에 대한 사전 점검이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 1억원 초반대의 비교적 낮은 감정가로 형성되어 있으며, 인천지하철역에 인접한 소형 아파트라는 점에서 투자 가치가 높습니다. 소액 투자자에게 적합하며, 실수요 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자 모두 고려할 만합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평시장역 역세권에 위치하여 임차 수요가 안정적으로 예상됩니다.

소액 투자: 1억 원대 감정가로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

실수요/임대수익: 상업지구와 주거지구의 장점을 모두 갖춘 지역으로, 1~2인 가구의 실수요 및 안정적인 월세 수익 창출에 유리합니다.

7. 컨설팅 결론 및 제언

입지 조건을 바탕으로 한 수요는 확실하나, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있도록 입찰 전 정확한 시세 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계