나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79323 [1] 경기도 가평군 상면 상동리 115-13 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79323 [1] 경기도 가평군 상면 상동리 115-13 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경79323 | 소재지: 경기도 가평군 상면 상동리 115-13 | 감정가: 889,683,600원 | 최저가: 213,613,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

남양주지원 2024타경79323 (1) 사건으로 경기도 가평군 상면 상동리 115-13에 위치한 근린생활시설 및 단독주택(이용상태 기준)이 매각 물건으로 진행 중입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건이며, 감정가는 총 889,683,600원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 세부 현황

토지면적: 587.00㎡ (약 177.58평)

토지 지분율: 58700/58700 (전체 지분)

건물면적: 683.80㎡ (약 206.85평)

건물 지분율: 68380/68380 (전체 지분)

제시외 건물 면적: 244.90㎡ (약 74.08평)

총 연면적: 928.70㎡ (약 280.93평) (건물면적 + 제시외 건물 면적)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 가평군 상면 상동리 소재 '상동리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

지방도변에 위치하여 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 일반 점포 및 음식점, 펜션 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지역으로서 제반 주변 환경은 보통입니다.

상동리 일대에는 가평베네스트GC, 가평수목원, 수궁유원지 등이 위치해 있어 레저 및 관광 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

토지는 부정형의 토지로서 주상용 건부지 및 도로(기호 4)로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 접도구역(지방도387호선), 자연보전권역으로 지정되어 있어, 개발 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3. 건물 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

기호 2 건물은 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로, 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중입니다.

기호 3 건물은 일반철골구조 평지붕(일반철골구조) 2층 건물로, 근린생활시설(원룸)로 이용 중입니다.

두 건물 모두 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 확인됩니다.

3.2. 부합물 및 제시외 건물

매각 대상에는 건물 제시외 면적 244.90㎡가 포함된 토지/건물 일괄매각입니다.

제시외 건물(㉠~㉢,㉤,㉥)이 부합물 및 종물로 포함되어 매각되므로, 추가적인 활용 가치나 명도의 어려움에 대한 사전 분석이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 물건은 토지와 건물 일체를 매각하는 '토지/건물 일괄매각' 건입니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자는 성OO로 동일하고 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

주의사항: 일괄매각 조건이며, 제시외 건물(총 244.90㎡)이 포함되어 매각됩니다.

특이사항: 임대 관계는 미상입니다. 현황조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 중 기호 2 건물 2층 계단실이 일반건축물대장상 등재된 부분이 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 토지 관련 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이나, 접도구역 및 자연보전권역에 속해 있어 건축 행위 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 접도구역은 지방도 확장에 대비한 구역이므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 건물 관련 리스크

제시외 건물이 상당한 면적(약 74.08평)을 차지하므로, 이 부분이 실제 이용에 문제가 없는지, 철거 및 양성화 가능성 등을 확인해야 합니다. 일괄매각이라 하더라도 추후 명도 과정에서 제시외 건물의 점유 관계 확인이 필요합니다.

5.3. 주변 혐오 시설 정보

가평군 지역은 공공하수처리시설에 대해 주민친화시설로 환경을 개선하려는 노력이 있었으며, 광역 장사시설 건립을 두고 주민과의 갈등이 존재했던 것으로 확인됩니다.

본건 소재지와의 직접적인 근접 여부는 확인되지 않았으나, 투자 전 해당 물건지 주변의 특정 혐오 시설(폐기물 처리, 묘지, 군부대 등) 유무를 재차 확인하는 것이 안전합니다.

6. 투자 포인트 및 종합 의견

6.1. 투자 포인트

지방도에 접하고 버스 정류장이 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

계획관리지역 내 위치하며, 주위에 펜션, 음식점, 유원지 등이 혼재된 지역으로 상업시설 및 주거시설로 복합 이용 중입니다.

토지 면적(약 177.58평) 대비 총 건물 연면적(약 280.93평)이 높아 토지 효율성이 높은 편입니다.

6.2. 종합 의견

본 물건은 상업시설(근린생활시설, 원룸)과 주거시설(단독주택)이 복합된 수익형 부동산으로서, 가평 지역의 관광 수요를 기반으로 안정적인 임대 또는 직접 운영을 고려할 수 있습니다.

다만, 매각에 포함된 제시외 건물(약 74.08평)에 대한 법적 문제 및 명도 리스크, 그리고 접도구역 및 자연보전권역의 규제 사항을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

임대 관계 미상이므로, 최종 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 이용 현황과 임차인 관계를 명확히 파악하여 예상 명도 비용 및 기간을 산정해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계