나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7990 [1] 경기도 고양시 덕양구 대장동 59-31 레이나 씨동 OOOOOO 다세대주택 경매
경기도 고양시 덕양구 대장길 72-7, 씨동 OOOOOO OOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7990(고양지원 경매5계). 감정가 360,067,520원, 최저가 176,433,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대장15통 노인회관" 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독(다가주)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근의 대장길변에 노선버스 정류장이
소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시
지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 기호2 토지의 경우 현황 ‘도로’로서, 1) 해당 토지로 인하여 효용이
증진되는 인접 토지와의 관계, 2) 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율,
3)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의
감정평가방법 등을 고려하여 평가하였음.
② 본건 기호2 토지의 경우 1필지 공유지로서 평가대상은 ‘매각지분 갑구17번) 87분의
4.56 정병복 지분 전부’이나, 의뢰지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고, 위치확인
또한 불가능하고 곤란한바 1필지 토지 전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며,
평가대상 면적은 지분비율에 의거하여 면적사정하여 적용하였음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대장15통 노인회관" 서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 단독(다가주)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근의 대장길변에 노선버스 정류장이
소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
사용승인일 2018.09.14.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 다세대주택
레이나 씨동 중 3층 301호로서,
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시
지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ①본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를
확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을
참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조
및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
