나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121937 [1] 서울특별시 성북구 동소문동4가 146 디에이원파크 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121937 [1] 서울특별시 성북구 동소문동4가 146 디에이원파크 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경121937
• 주소: 서울특별시 성북구 동소문로13가길 24, 2층201호 (동소문동4가,디에이원파크)
• 감정가: 309,000,000원
• 최저가: 247,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경121937 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로13가길 24, 2층201호 (동소문동4가,디에이원파크) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 247,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경121937 (1)이며, 소재지는 서울특별시 성북구 동소문동4가 146 디에이원파크 2층201호입니다.

본 물건은 다세대주택(도시형생활주택) 용도로 이용 중이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 309,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건물의 전용면적은 28.54㎡ (약 8.63평) 입니다. 이는 도시형생활주택(단지형다세대)의 전용면적으로, 아파트의 분양면적은 별도로 산정되지 않습니다.

토지 면적은 18.30㎡ (약 5.53평) 입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 비교적 양호합니다.

기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 미상(임대미상)으로 보고되어 있어 명도에 관한 권리관계 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 성북구 동소문동4가 소재 "돈암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

주변에 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

토지는 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 북동측 약 8미터, 남동측 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지적 안정성이 높습니다.

감정평가서 요약표에는 별도의 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 현장답사를 통해 주변 환경의 정확한 확인이 필요합니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 인수해야 할 소유권 및 면적상 리스크는 없을 것으로 보입니다.

가장 중요한 권리분석 포인트는 '임대미상' 여부입니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 실제 점유자를 파악하고, 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 임차보증금 전액을 인수해야 할 수 있는 잠재적 리스크를 내포합니다.

만약 점유자가 대항력 없는 임차인이거나 소유자(채무자)가 점유할 경우, 명도 절차만 잘 이행하면 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다.

도시형생활주택의 경우, 일반 다세대주택과 마찬가지로 관리비 미납이 발생할 수 있으므로, 해당 내역에 대한 확인이 필요합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 서울 성북구 동소문동4가에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 제2종일반주거지역이라는 양호한 주거지역에 속합니다.

감정가 309,000,000원은 해당 지역의 소형 주택 투자에 있어 접근성이 좋은 금액대입니다.

투자 포인트:

1. **소액 투자 및 임대수익:** 전용면적 28.54㎡의 소형 평형으로, 비교적 적은 자본으로 투자 가능하며, 주변 환경을 고려했을 때 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **안정적인 주거지역:** 제2종일반주거지역에 위치하며 돈암초등학교 인근으로 주거 인프라가 갖춰져 있어 주택으로서의 가치가 안정적입니다.

3. **양호한 건물 상태:** 철근콘크리트 구조의 지상 6층 중 2층으로, 이용상태 및 설비 내역이 무난하다고 평가되어 있습니다.

최종적으로, 임대미상에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 선행된다면, 소형 주거용 부동산 투자로서 충분한 메리트가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계