나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123070 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123070 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경123070 | 소재지: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로3길 20-25, 5층502호 (묵동,드림하우스) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 249,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123070 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 18.15㎡ (약 5.49평)

건물면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 (2건으로 기재)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치하며, 인근에 태릉중학교가 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철역(7호선 먹골역 등)과의 접근성이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 선순위 임차권이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다. 선순위 임차권은 낙찰자가 인수해야 할 보증금 부담으로 이어질 수 있으며, 이는 권리분석 시 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 임대차 관계 및 정확한 권리 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 묵동 일대는 주거지가 밀집된 지역으로, 인근에 점포들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거지 내 소규모 근린 상업 시설을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 태릉중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 무난한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 선순위 임차권: 등기부상 기재된 선순위 임차권의 존재는 낙찰 후 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 대항력 및 배당 요구 여부에 따라 인수 금액이 달라질 수 있으므로, 면밀한 분석이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 실제 거주 현황이나 임대 수익률을 예측하기 어렵습니다.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 해당 제한사항들이 건축이나 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 묵동의 일반 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건은 무난한 편입니다. 그러나 등기부상 명시된 선순위 임차권의 존재는 인수 부담으로 이어질 수 있는 중요한 리스크이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 서울시 중랑구에 위치하여 도심 접근성이 양호한 편입니다.

- 대중교통: 지하철역 및 버스 정류장 이용이 편리합니다.

- 잠재적 가치: 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 원활히 진행할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 선순위 임차권으로 인한 부담 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계