나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122268 [1] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 3층307호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122268 [1] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 3층307호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경122268
• 주소: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 3층307호 (번동,스카이캐슬)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경122268 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 3층307호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 69,632,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122268 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 3층307호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 4.12㎡ (약 1.25평)

토지 지분율: 412

건물면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물 지분율: 1420

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "수유역(지하철 4호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설이 소재하는 상가지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 내 제3층 제307호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다.

설비로는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 수회 방문하였으나 폐문부재로 인해 내부 이용상황은 건축물대장상 현황도 및 외부 관찰에 의해 파악되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 상가지대로서 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 강북구청과 북부경찰서 등의 공공기관도 인근에 있어 상주인구 또한 상당한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 (OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 일반적인 권리관계는 경매로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 권리분석 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

수유역 상권은 강북구의 전통적인 대표 상권 중 하나로, 과거 대비 주변 상권의 성장으로 인해 다소 약해진 모습도 보이나, 여전히 지하철 4호선과 중앙버스차로, 다수의 마을버스 노선이 교차하는 교통의 요지로서 출퇴근 시간대 엄청난 유동인구를 확보하고 있습니다. 상권은 대로변 프랜차이즈 매장과 이면의 먹자골목 상권으로 나뉘며, 특히 저녁 7시 이후에는 유흥상권으로서 활기를 띱니다. 상주인구와 더불어 경기 북부 지역의 수요까지 흡수하는 배후 수요를 가지고 있어 불황에도 비교적 강한 편입니다. 본건 소재지인 번동 446-59번지 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 원룸형 주택의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 4호선 수유역을 중심으로 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 인근에는 대형마트, 백화점, 재래시장 등 쇼핑 시설 접근이 용이하며, 강북구청, 북부경찰서 등 공공기관 이용도 편리합니다. 주변에 북한산 등 녹지 공간도 있어 주거 환경 또한 쾌적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태를 정확히 파악하기 어려운 점이 주요 리스크 요인입니다. 폐문부재로 인해 내부 상태, 수리 필요 여부, 현재 실제 이용 현황 등을 직접 확인할 수 없으며, 이는 명도 및 인테리어 비용에 대한 불확실성을 높일 수 있습니다. [cite:original text] 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 명도 협상에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하나, 이는 일반적인 서울 시내 지역에서 흔히 볼 수 있는 제한사항으로, 직접적인 투자 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 현재까지 검색 결과, 본건 주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 유해 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 4호선 수유역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 도시형생활주택(원룸형)입니다. 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 그리고 상대적으로 저렴한 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 불확실성은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 지하철 4호선 수유역 도보 이용 가능한 역세권.

- 풍부한 임대 수요: 상업, 업무, 유흥시설이 밀집된 지역 특성상 원룸형 주택의 꾸준한 임대 수요 기대.

- 저렴한 감정가: 시장 가격 대비 합리적인 감정가를 바탕으로 시세차익 및 임대 수익률 확보 가능성.

- 생활 편의성: 주변 상업시설, 관공서, 교통망 등 우수한 생활 인프라.

- 추가적인 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계