나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7331 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 219 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7331 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 219 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7331
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 기산리 219
• 용도: 숙박시설

의정부지방법원 경매6계 2024타경7331 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 219 | 감정가: 3,152,128,480원 | 최저가: 756,826,000원 | 용도: 숙박시설

1. 의정부지방법원 2024타경7331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 현황

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7331 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 219

용도: 숙박시설

감정가: 3,152,128,480원

토지면적: 2177.00㎡ (약 658.92평)

토지지분: 2177㎡ (약 658.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1326.54㎡ (약 401.35평)

건물지분: 1326.54㎡ (약 401.35평)

건물 제시외면적: 358.00㎡ (약 108.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 남서측으로는 39번 지방도(권율로)가 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 3.토지 이용 현황

기호(1) 토지는 남서측으로 하향하는 완경사지대의 사다리형 토지로, 현재 '상업나지' 상태입니다.

기호(2) 토지는 남서측으로 하향하는 완경사지대의 부정형 토지로, 현재 '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 남서측으로 하향하는 완경사지대의 부정형 토지로, 현재 '상업나지' 상태입니다.

기호(4,5)는 지목 및 현황 모두 도로로 이용되고 있습니다.

토지들은 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로(기호(4,5))와 접해 있습니다.

1.1. 4.건물 이용 및 구조

기호(6) 건물은 철근콘크리트조, 경량판넬구조 스라브, 경량판넬지붕을 갖춘 지상 3층 건물로, 1997년 10월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 경량판넬 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 장판, 카펫, 타일 마감이며 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 숙박시설 등으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 유동화 물건입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 기호(2) 토지에 전기 송전선으로 인한 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이 구분지상권으로 인한 토지 소유권 행사의 제한 정도를 고려하여 감정평가가 이루어졌으며, 총 지료는 224,243,600원입니다. 이는 본건 토지 이용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. 또한, 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

1.1. 6.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1,2,4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역에 해당합니다.

본건 토지(기호 3,5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역에 해당합니다.

1.1. 7.건물 공부와의 차이

기호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 219-1, 219-3번지 양 지상에 등재되어 있으나, 219-3번지는 219-1번지와 합병되어 현재는 219-1번지(기호(2) 토지) 단일 지상에 소재하고 있습니다. 또한, 일반건축물대장상 1층 근린생활시설(일반음식점) 부분(72.24㎡)은 별동 건물로 소재하며, 도로명주소는 경기도 양주시 백석읍 권율로 914-31입니다. 이 부분은 업무 진행 시 참고해야 합니다.

1.1. 8.상권분석

본건은 숙박시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변에 유사 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 관광 또는 레저 관련 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 기산저수지가 인접해 있으며, 주변에 캠핑장, 펜션 등 휴양 시설이 있는 것으로 파악되어, 이러한 관광 자원을 활용한 사업 계획이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 계획관리지역 내에서의 상업 활동은 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.1. 9.생활정보

기산저수지 인근의 자연 친화적인 환경과 함께, 양주시 백석읍의 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 39번 지방도를 통해 주요 도로망과의 연결이 용이하여 시내 접근성 또한 괜찮은 편입니다. 주변에 농경지와 자연림이 분포하여 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 10.잠재적 리스크

1. 토지 구분지상권 설정 : 토지에 등록된 전기 송전선 관련 구분지상권은 토지 소유권 행사에 심각한 제약을 가하며, 이는 향후 재건축, 증축 또는 토지 이용 계획 수립 시 중요한 장애물이 될 수 있습니다. 등록된 총 지료가 상당한 금액임을 감안할 때, 협의 또는 해결 방안 마련이 필수적입니다.

2. 유동화 물건 : 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건에 비해 금융 구조가 복잡할 수 있으며, 채권 및 권리 관계 확인에 보다 면밀한 주의가 요구됩니다.

3. 건물 구조 및 공부상 차이 : 1층 일부(72.24㎡)가 별동으로 분리되어 있거나 별도의 도로명 주소를 가진 점, 그리고 제시외 건물이 포함된 점 등은 건물 관리 및 법적 소유권 관계를 복잡하게 만들 수 있습니다.

4. 미상 임대 관계 : 현재 점유자 및 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 개발 및 이용 제한 : 계획관리지역 외에도 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등 다양한 법적 제한이 존재하여, 토지 이용 계획 수립 시 이를 철저히 고려해야 합니다.

6. 혐오시설 : 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확히 분류되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았으나, 군사 보호 구역이 인접해 있어 소음이나 통제 구역에 대한 영향은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 11.종합 의견

본건은 기산저수지 인근의 숙박시설로서, 뛰어난 자연 환경과 잠재적 관광 수요를 기반으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다. 그러나 토지상에 설정된 구분지상권이라는 매우 중대한 권리 제약이 존재하며, 유동화 물건으로서의 복잡성, 건물 공부상 차이, 미확인 임대 관계 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 명확한 해결 방안을 모색할 수 있다면, 가격적인 메리트를 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 12.투자 포인트

1. 관광 및 휴양지 인접 : 기산저수지 및 주변의 자연경관, 캠핑장, 펜션 등 휴양 시설과의 연계성을 활용하여 관광객 대상 숙박 시설 또는 부대 사업으로 발전시킬 잠재력이 있습니다.

2. 가격 메리트 : 토지의 구분지상권 등 복합적인 권리 관계 및 리스크 요인으로 인해 일반적인 물건 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 이용 가능성 (제한적) : 계획관리지역에 속해 있어 일정 범위 내에서의 개발이 가능하며, 리스크 해소 시 용도 변경 또는 시설 개선을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 도로 접근성 : 39번 지방도와의 연계를 통한 우수한 교통망은 사업 운영 및 접근성에 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계