서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경125844(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 1,440,223,400원, 최저가 471,932,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과
문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+
건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조, 세멘벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,
(사용승인일 : 1985.10.05)
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
① 본건 건물에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉦이 소재하고 있는
바, 제시외건물의 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법을 적용하되 관찰
감가법을 병용하여 평가하였음.
② 제시외건물 ㉠ - ㉦의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’
에 평가금액을 병기하였으니, 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과
여부 및 일괄매각 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
① 본건 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설, 주택으로
등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것으로 조사되는 바 이를 기준으로 평가하였으므로
경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용,
원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
② 본건 건물의 지상1층 면적은 등기사항전부증명서상 104.76㎡이고 일반건축물대장상 증축
[2001.08.22, 건축58550-3838(2001.8.21)호에 의거 1층 7.20㎡를 근린생활시설로 증축
함.]되어 111.96㎡로 면적의 차이가 있으나, 건물의 구조, 이용상황 및 1층 소재의 제시
외건물 등으로 인하여 일반건축물대장상 해당 증축 부분은 확인하기 어려운 소재불명 상
태인 것으로 판단되는 바, 등기사항전부증명서 및 현황상 면적인 104.76㎡를 기준으로
평가하였으므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
③ 본건 건물의 등기사항전부증명서상 지상1층의 내역이 근린생활시설 78.84㎡ 및 차고
25.92㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장[2001.08.01, 건축 58550-3419(2001.7.31)호에
의거 1층 주차장 25.92㎡를 근린생활시설로 기재사항 변경함.] 및 현황상 전체 근린생활
시설인 것으로 조사되는 바, 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기
바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
79%
1,100,090,306원
최근 6개월
14건
75%
1,077,594,153원
최근 12개월
21건
76%
992,973,683원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 지분매각임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
