나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129136 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129136 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경129136 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로16길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 더스위트) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 200,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경129136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129136 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5100만원

토지면적: 16.32㎡ (약 4.93평)

건물면적: 25.92㎡ (약 7.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 제2층 제201호 (2021년 1월 18일 사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

특히, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

현재 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보 및 검색 결과상으로는 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다.

다만, 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최신 권리 변동 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

서울화일초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

강서구 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근 및 버스 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역도 도보로 이용 가능한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

교육: 서울화일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)'에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 관련 시설 이용은 제한됩니다.

'상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 내부 구조도가 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장 등을 참고하여 작성되었으므로, 실제와 일부 차이가 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용승인이 완료된 신축에 가까운 다세대주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 관심을 가져볼 만한 가치가 있습니다.

우수한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으나, 공항 및 군사 시설 관련 지구 지정으로 인한 건축/개발 행위의 제약 가능성은 반드시 고려해야 할 부분입니다.

권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 건물 내부 구조 관련 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년에 사용승인된 비교적 최신 건물로, 별도의 대규모 수리 없이 즉시 사용이 가능할 수 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 2억 5100만원으로, 비교적 소액으로 서울 지역 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

뛰어난 입지: 도보 이용 가능한 지하철역 및 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리한 편입니다.

실거주 적합성: 면적은 다소 협소하나, 독립적인 주거 공간을 필요로 하는 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계