나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152006 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152006 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경152006 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경152006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152006 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제203호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 8,000만원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.1평)

토지 지분율: 1356

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.06㎡ (약 16.9평)

건물 지분율: 5606

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 이OO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표 (본건은 오피스텔로 전용면적 및 분양면적 구분이 별도 명시되지 않았으므로, 건물면적 56.06㎡를 기준으로 합니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지, "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택과 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자는 최OO입니다. 일반적으로 경매 절차에서는 낙찰 후 모든 인수주의 채권이 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 및 해당 물건의 등기부등본상의 권리 내역에 대한 상세한 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 학교가 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이라는 점에서 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 주변 상업 시설 현황에 대한 상세한 파악은 추가 조사가 필요하나, 주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 오피스텔로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 차량은 건물 동측 약 5m 폭의 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 소음 영향 구역(제3종, 수평표면, 진입표면 구역)에 포함되어 있어 소음에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 학교 인근에 위치하여 교육환경 보호 구역에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 대공방어협조구역에 포함되어 있으나, 주거용도에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다. 토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으나, 이는 지목이 '도로'인 토지에 한정되며 지정 기간은 2029년 9월 9일까지이므로 본 건물 자체에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 주변 지역을 조사한 결과, 현재 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 오피스텔로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 공항 소음 영향 구역이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 감정가 2억 8,000만원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 주거지대 내 위치하여 꾸준한 수요 기대 가능.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수함.

기본적인 생활 인프라: 주거용 오피스텔로서 필요한 설비 완비.

향후 가치 상승 잠재력: 신월동 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 시세 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계