나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5411 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-6 우성르보아 제10층 제1016호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5411 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-6 우성르보아 제10층 제1016호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경5411 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 405, 제10층 제1016호 (마곡동, 우성르보아) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경5411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 793-6 우성르보아 제10층 제1016호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경5411 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 144,000,000원입니다.

토지는 7.28㎡(약 2.20평)이며, 건물 면적은 19.36㎡(약 5.85평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 김O이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건물의 사용승인일은 2015년 01월 14일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 발산역 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 장방형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

동측 약 30m, 서측 약 10m 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) 등으로 지정되어 있어 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 김O입니다.

경매 신청 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각입니다.

기타 참고사항으로, 임차보증금 150,000,000원에 임대차 계약일자 2022년 01월 19일, 임차권자는 한다희로 설정되어 있습니다. 이는 법적인 검토가 필요한 부분으로, 대항력 포기 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 마곡동 일대는 마곡지구 개발과 함께 최신 업무, 상업, 주거 복합단지로 발전하고 있는 지역입니다.

발산역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

인근 대규모 산업단지(LG사이언스파크, 코오롱미래기술원 등) 종사자들을 배후수요로 확보하고 있어 상업시설로서의 잠재력 또한 높습니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 발산역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

마트, 백화점, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 이대서울병원 등 대형 의료시설 이용도 용이합니다.

건물 자체적으로 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비, 기계식 주차장 설비 등이 완비되어 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임차인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임대차 관계의 복잡성을 내포할 수 있으며, 임차권의 인수 및 보증금 반환 문제에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 특히 임차보증금(150,000,000원)이 감정가(144,000,000원)보다 높다는 점은 인수될 경우 재정적 부담이 될 수 있습니다.

또한, 본 건은 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 해당하여 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등 관련 규제나 환경적 요인을 고려해야 합니다. (주변에 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 본건 오피스텔은 발산역 초역세권이라는 뛰어난 입지조건을 갖추고 있습니다. 마곡지구의 지속적인 발전과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

교통, 상권, 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 건물 자체의 시설도 양호합니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건과 높은 임차보증금은 투자 전 반드시 철저한 법률 및 현장 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 성공적으로 관리할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 마곡지구 개발 호재와 함께 미래 가치 상승이 기대되는 최적의 입지.

- 지하철 5호선 발산역 초역세권으로 탁월한 교통 접근성.

- 풍부한 배후수요와 성장 가능성이 높은 상권.

- 건물 내 및 주변의 잘 갖춰진 생활 인프라.

- 임차 관련 복잡성을 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계