나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50557 [1] 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50557 [1] 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2025타경50557 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로9길 18-1, 2층203호 (응암동,더프라임) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 131,334,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50557 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 501,000,000원

토지면적: 31.33㎡ (약 9.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.98㎡ (약 15.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위임차권 존재

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, '응암3동 주민센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 빌라, 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 입지조건

주변 환경으로는 교육시설(응암초, 충암초, 충암중, 연서중)과 불광천이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, '응암로9길' 변에 다양한 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교통으로는 북서측 인근에 지하철 6호선 '새절역'이 위치하며, 서측 '증산로'변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위임차권'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있거나, 임차인의 권리 관계에 따라 명도에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본, 임차인 현황 조사서, 관련 법령 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

응암동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, '응암로9길'을 중심으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 주택 및 상가 혼용지대라는 점은 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 다세대주택 내 제2층 제203호이며, 석재, 벽돌, 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지(592-36, 592-37)가 일단지로 이용 중이며, 세장형 평지입니다. 남측 약 15미터 도로, 서측 약 3~4미터 도로에 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위임차권'의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건지의 토지이용계획상 '제2종일반주거지역(7층 이하)', '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 은평구 응암동의 준수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 새절역 인근이라는 점과 주변 상권의 발달은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '선순위임차권'이라는 명확한 권리상 부담이 존재하므로, 해당 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 가능성을 철저히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려한다면, 안정적인 투자나 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 서울 은평구 응암동의 편리한 생활 환경 및 교통 접근성 (6호선 새절역 인근).

* 생활 편의시설: 병원, 마트, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 도보 거리 내에 위치.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 주거 안정성과 상권 발달의 이점을 동시에 누릴 수 있음.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 지분 확보 가능.

* 잠재적 가치: 재개발 또는 지역 개발 시 추가적인 가치 상승 기대.

* 주의: '선순위임차권' 존재로 인한 보증금 인수 가능성 반드시 확인. 철저한 권리 분석 후 신중한 접근 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계