나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65262 [1] 서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65262 [1] 서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2024타경65262 | 소재지: 서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동), 5층504호 (염리동,우리파크아파트) | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 392,704,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 사건입니다.

서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 소재의 도시형생활주택(원룸형)이 매각 대상입니다.

감정가는 767,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 18.03제곱미터(약 5.45평), 건물 전용면적은 23.20제곱미터(약 7.02평)이며, 도시형생활주택임을 감안할 때 추정 분양면적은 약 32.48제곱미터(약 9.83평) 수준으로 예상됩니다.

2021년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 법적 정보 및 구조

경매 구분은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인되어, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 '한서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등과 함께 대규모 아파트단지가 소재하는 주거지대입니다.

염리동 일대는 최근 재개발 사업이 재개되면서 주거환경 개선에 대한 기대감이 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 지하철 2호선 이대역과 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

건물 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로(4차선)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 2필지가 일단지(염리동 10-54와 10-139)로 인접 필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지이며, 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다.

건물 외벽은 인조대리석 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 토지 지분 매각에 따른 복잡성은 없습니다.

제시외 면적은 없으므로 추가적인 법정지상권이나 매각 제외에 따른 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 채권자(위OOOOOOOOOOO)의 채권 확보를 위한 임의경매 사건이므로, 말소기준권리를 확인하여 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사와 추가 서류(매각물건명세서 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있는 위험이 있습니다.

개발행위허가제한지역: 2023년 12월 7일부터 2025년 12월 23일까지 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 지정 기간 동안 건축 등의 개발행위에 제한을 받을 수 있습니다. (재건축이나 리모델링 등 투자 계획 시 고려 필요)

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건은 주거지대에 위치하고 있으나, 인근에 지하철 2호선 이대역이 위치하며, 이화여대 상권 및 신촌 상권과 연계되어 배후 수요가 풍부합니다.

특히, 본건과 같은 도시형생활주택 원룸형은 대학생이나 1인 가구의 임차 수요가 꾸준하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주위에는 한서초등학교, 염리종합사회복지관 등 교육 및 복지 시설이 위치하고 있습니다.

대규모 아파트단지가 혼재하는 주거지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

외부 검색 결과, 본건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울 마포구 염리동 내 신축급(2021년 사용승인) 도시형생활주택 원룸형으로, 지하철 2호선 이대역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 위치합니다.

주변의 염리동 일대 주거환경 개선 사업 진행 및 풍부한 임대 수요를 감안할 때, 실수요 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, '임대관계 미상'에 대한 정확한 권리분석과 현황 파악이 낙찰의 성공 여부를 결정하는 핵심 요소입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 이대역 인근의 더블 역세권(버스 정류장 포함) 입지입니다.

신축급 건물: 2021년 건축으로 노후도에 대한 우려가 적으며, 관리 비용 부담이 낮고 임차인의 선호도가 높습니다.

안정적 임대수익: 이화여대 및 신촌 지역의 대학생, 직장인 등 1인 가구의 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 대규모 주택에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 서울 핵심지역에 투자 진입이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계