나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65262 [1] 서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 도시형생활주택 경매

서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동), 5층504호 (염리동,우리파크아파트) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65262(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 767,000,000원, 최저가 314,163,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 65262 [1]
소재지서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호
도로명주소서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동), 5층504호 (염리동,우리파크아파트)
용도도시형생활주택
건물명우리파크아파트
매각기일2026.06.30
관할법원서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, (저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.03㎡ (5.45평)
건물면적23.20㎡ (7.02평)

금액

감정가767,000,000원
최저가314,163,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금31,416,300원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.05 767,000,000원 변경
신건 2025.09.09 767,000,000원 유찰
2차 2025.10.21 613,600,000원 유찰
3차 2025.11.25 490,880,000원 유찰
4차 2026.01.06 392,704,000원 유찰
5차 2026.02.24 314,163,000원 매각
5차 2026.03.03 - 최고가매각불허가결정
5차 2026.06.30 314,163,000원 매각
5차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정평 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ‘한서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 : 2021.09.29)
외벽 : 인조대리석 등 마감.
창호 : 샷시 마감 등.
이용상태
도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 21건 60% 544,517,324원
최근 6개월 28건 66% 649,415,629원
최근 12개월 50건 79% 863,282,922원