나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65118 [1] 서울특별시 용산구 용산동2가1-87 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65118 [1] 서울특별시 용산구 용산동2가1-87 대지 경매

• 사건번호: 2024타경65118
• 주소: 서울특별시 용산구 용산동2가1-87
• 용도: 대지

서울서부지방법원 경매8계 2024타경65118 | 소재지: 서울특별시 용산구 용산동2가1-87 | 감정가: 471,900,000원 | 최저가: 302,016,000원 | 용도: 대지

1. 서울서부지방법원 2024타경65118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경65118 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 용산동2가 1-87

용도: 대지 (나대지 상태)

감정가: 471,900,000원

토지면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

토지지분: 39㎡ (약 11.79평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각

1.1. 1.입지조건

1.1. 1.1.위치및주위환경

본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "해방촌신흥시장" 인근에 위치하며, 부근은 시장주변상가지대 및 주상용 지대로 형성되어 있으며, 제1종일반주거지역 내 나대지 상태입니다.

1.1. 1.2.교통상황

본건은 완경사지대의 계단식 도로로 차량 출입이 불가하며, 지하철 교통수단 이용이 다소 불편한 지역입니다. 다만, 북측 인근의 소월로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 버스 이용은 가능합니다.

1.1. 1.3.인접도로상태

북동측으로 완경사를 이루는 폭 약 4미터 정도의 계단식 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 1.4.주변시설검색결과

본건 인근에는 해방촌 지역으로, 다양한 카페, 레스토랑, 갤러리 등 특색 있는 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 보성여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 2.권리분석

1.1. 2.1.경매 유형

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 특정 공유자가 자신의 지분에 대한 매각을 통해 대금을 분할받기 위해 법원에 신청한 사건으로, 공유자 간의 재산권 문제를 법적으로 해결하는 절차입니다.

1.1. 2.2.권리관계

공유물분할 경매는 일반적으로 채권 회수를 목적으로 하는 경매와 달리, 기존 공유자 간의 관계를 정리하는 성격이 강합니다. 낙찰자는 해당 토지의 지분 전부를 취득하게 되며, 통상적으로 별도의 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 토지를 일괄 매각하는 조건입니다.

1.1. 3.상권분석

1.1. 3.1.지역 특성

본건이 위치한 용산구 용산동2가, 특히 해방촌 지역은 최근 몇 년간 젊은 층에게 인기 있는 지역으로 급부상했습니다. 독특한 분위기의 상점, 카페, 레스토랑 등이 많아 유동인구가 꾸준히 유지되는 곳이며, '제2의 성수'라 불릴 만큼 핫플레이스로 주목받고 있습니다.

1.1. 3.2.상업 잠재력

소규모 나대지임에도 불구하고 해방촌 상권 내에 위치한다는 점은 긍정적인 투자 요소입니다. 지역 특성을 살린 개발 시 상업적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 작은 면적과 접근성 등 개발의 제약 요인도 고려해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

1.1. 4.1.교육환경

본건 인근에 보성여자고등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 4.2.편의시설 및 접근성

소월로 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 하지만, 완경사지의 계단식 도로라는 지형적 특성상 차량 진입이 어렵고 대중교통 이용 또한 다소 불편할 수 있습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

1.1. 5.1.토지 이용 규제

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 고도지구(12M 이하, 완화 시 20M 이하)로 지정되어 건축물 높이 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호지구(보성여자고등학교), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1.1. 6.1.공유물 분할의 복잡성

공유물 분할 경매는 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 설정 및 법적 절차가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다.

1.1. 6.2.지형 및 접근성 문제

완경사지의 계단식 도로에 인접해 있어 차량 진입이 어렵고, 이는 향후 건축이나 토지 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.1. 6.3.고도지구 제한

고도지구 규제로 인해 건축 시 높이 제한을 받으므로, 건축 가능한 연면적에 한계가 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

1.1. 7.1.요약

본건은 서울 용산구 해방촌이라는 매력적인 입지에 위치한 소규모 나대지입니다. 공유물 분할 경매라는 특수성을 가지고 있으며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 주변 상권 활성화와 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.1. 7.2.고려사항

하지만, 완경사지의 좁은 도로 접근성, 고도지구 등 건축 제한 사항은 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 이후 복잡한 절차가 수반될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1.1. 8.1.입지적 가치

용산구, 특히 해방촌 지역은 서울의 핵심 지역 중 하나로, 지속적인 지가 상승 가능성이 있습니다.

1.1. 8.2.개발 잠재력

작은 면적이지만, 지역적 특성을 살린 독특한 공간(예: 소형 주택, 상업 시설)으로 개발될 잠재력이 있습니다.

1.1. 8.3.경매 이점

공유물 분할 경매의 특성상, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계