나이스옥션 법원경매 안산 2024타경52201 [1] 경기도 광명시 하안동 201 3동 6층2-2호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경52201 [1] 경기도 광명시 하안동 201 3동 6층2-2호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경52201
• 주소: 경기도 광명시 하안로 228, 3동 6층2-2호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매10계 2024타경52201 | 소재지: 경기도 광명시 하안로 228, 3동 6층2-2호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경52201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경52201 (1)

소재지: 경기도 광명시 하안동 201 3동 6층2-2호

용도: 지식산업센터

감정가: 45,000,000원

토지면적: 76.97㎡ (약 23.28평)

건물면적: 95.94㎡ (약 29.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광명시 하안동에 소재하는 "하안3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본 건이 위치한 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 박공슬래브 위 기와지붕으로 지상 7층 건물 중 3동 6층 2-2호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 건은 아파트형 공장으로, 사무실 및 작업장 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

건물의 서측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지상에는 공용 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 개발행위허가제한지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m, 보조간선도로)(저촉), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에는 별다른 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

현재 본 건의 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 입지조건

경기도 광명시 하안동의 행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 무난하여 입지 조건은 긍정적으로 평가됩니다.

1.13. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어, 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.14. 상권분석

주거 단지 및 근린생활시설과 인접해 있어 유동인구 확보가 비교적 용이한 지역입니다. 지식산업센터로서 사무실 또는 작업장 임대 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 상권과의 연계를 통해 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

하안3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 및 각종 상업 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로, 일반 물건보다 권리 관계나 거래 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '개발행위허가제한지역', '공원(저촉)', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 건축 또는 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 인수 시 공실 리스크나 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 검색된 주변 정보에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 광명시 하안동의 편리한 입지 조건을 갖춘 지식산업센터입니다. 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통 환경도 무난하여 안정적인 임대 수익 또는 사업장 운영이 가능할 것으로 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 토지이용 제한사항, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.18. 투자 포인트

* 광명시 하안동의 중심 상업 지역 인근에 위치한 지식산업센터.

* 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 유동인구 및 잠재적 수요 확보 유리.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 업무 환경에 적합.

* 적정 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

* 안정적인 임대 수익 또는 실사용 목적 투자 모두 고려 가능.

법원 정보

안산지원 경매10계