나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65165 [1] 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65165 [1] 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경65165 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-8 | 감정가: 912,213,900원 | 최저가: 326,938,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경65165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경65165 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-8

용도: 단독주택

감정가: 912,213,900원

토지 면적: 989.00㎡ (약 299평)

건물 면적: 153.46㎡ (약 46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특징

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 9억 1천여만 원입니다. 제시외 건물 6동, 태양광 발전설비, 지상 수목 및 정원석까지 모두 매각에 포함됩니다.

주요 건물로는 일반목구조의 2층 단독주택(주택용)과 일반목구조의 단층 창고 건물이 있습니다. 2층 주택에는 도시가스 보일러를 포함한 기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건 토지는 담양군 담양읍 남산리에 위치하며, 주위는 전원주택과 나지가 혼재된 성숙 중인 주택지대로서 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행하는 읍시가지와 국도 24호선이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 중복사건으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 토지 목록 3번의 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용 중이며, 목록 1번 토지의 남동쪽 일부가 인접 건물에 의해 침범당하고 있는 상태입니다. 이 점은 반드시 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 담양읍 남산리는 전원적인 환경과 함께 읍시가지의 생활 편의시설을 공유할 수 있는 입지입니다. 국도 24호선 인근에 위치하여 담양군 내 다른 지역이나 광주광역시 등으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 역사문화 환경 보존 지역으로 지정된 문화재(보물 제505호, 506호, 천연기념물 제366호 등)들이 있어 자연 및 문화적 환경이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 규제가 있는 지역이므로 건축 및 개발 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(여러 문화재 인접/포함), 일부 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 인접 건물에 의한 토지 일부 침범(남동쪽)과 공부상 지목(임야)과 현황(도로)이 불일치하는 점입니다. 이는 향후 소유권 분쟁이나 건축/이용에 제한을 야기할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 중복사건이라는 점도 확인이 필요합니다. 또한, 자연녹지, 가축사육제한, 역사문화환경 보존 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인한 개발 행위 제한 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전원생활을 누리기에 좋은 입지에 위치하고 있으며, 단독주택, 창고, 태양광 설비, 수목 등 다양한 자산을 포함하는 일괄 매각 물건이라는 점에서 매력적입니다. 하지만, 토지 침범 및 지목 불일치와 같은 명확한 하자가 존재하므로, 이러한 문제점들을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주변의 자연환경 및 문화유산을 고려할 때, 전원주택으로서의 가치나 주말 주택, 별장 등으로 활용 가능성이 있습니다. 포함된 제시외 건물 및 설비, 수목 등을 활용하여 추가적인 가치 창출을 도모할 수 있습니다. 다만, 명확한 하자에 대한 법적 검토 및 비용 산정을 통해 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계