나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67352 [2] 광주광역시 광산구 신창동 607-10 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67352 [2] 광주광역시 광산구 신창동 607-10 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경67352 | 소재지: 광주광역시 광산구 신창동 607-10 | 감정가: 478,800,000원 | 최저가: 214,502,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경67352 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경67352 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 607-10

용도: 전 (농지)

감정가: 478,800,000원

토지면적: 1260.00㎡ (약 381평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO (농협 또는 농업 관련 기관 추정)

채권자: 염OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "달맞이흑두부" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 고속국도변에 접한 농경지 및 임야 지대로 이루어져 있습니다.

주요 간선도로에서 본건 서측 인근까지 접근성은 다소 불편한 편입니다.

지적도상으로는 북동측으로 소폭의 도로에 접해 있으나, 현황상으로는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 염OOOOOO의 신청에 의해 진행되었습니다.

소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOO (농협 또는 농업 관련 기관 추정)입니다.

매각 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세 정보는 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 전체 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건의 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 일반적인 상권 분석이나 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지이며, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 2024년 9월 11일 자 광산구의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

본건은 맹지이므로 차량 및 보행자 접근에 어려움이 있습니다.

토지 북측 부분에 묘지가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

매각에서 제외되는 경작물이 소재하므로, 이를 인지하고 있어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경67352 (2) 부동산 임의경매 물건은 광주광역시 광산구 신창동에 위치한 전(농지)입니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 지대로, 접근성이나 편의시설 면에서는 다소 부족한 입지입니다.

농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 묘지 소재, 원상회복명령 가능성 등 여러 가지 제약 요건과 리스크를 내포하고 있습니다.

해당 토지의 법적 규제 사항(자연녹지지역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역) 또한 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 농업 종사자 또는 농업 경영 계획이 있는 경우: 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

- 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 주변 개발 계획이나 도시 계획 변경 가능성을 주시하며 투자할 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

- 묘지 이전 또는 활용 가능성 검토: 묘지 소재로 인한 제약을 해소할 수 있는 방안이 있다면 가치가 상승할 수 있습니다.

주의: 맹지, 묘지, 농지법규, 원상회복명령 가능성 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계