나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6436 [1] 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 706-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6436 [1] 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 706-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경6436 | 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 706-6 | 감정가: 682,340,800원 | 최저가: 477,639,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경6436 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 706-6에 위치한 단독주택입니다.

소유자와 채무자는 심OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 부동산 현황

본건의 용도는 단독주택이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 682,340,800원으로 평가되었습니다.

토지면적은 512.00㎡(약 154.88평)이며, 건물면적은 96.30㎡(약 29.13평)입니다. 건물 제시외 면적 11.00㎡(약 3.33평)도 포함하여 일괄매각합니다.

1.3. 매각 및 채권 정보

특이사항은 별도 기재된 바 없으며, 주의사항은 일괄매각 및 제시외 건물 포함입니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 소재 번천초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전형적인 전원생활이 가능한 환경입니다. 차량 접근이 가능하고 북동측 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주위는 농촌 지대의 주택가와 자연환경이 어우러져 있습니다. 인근에 번천초등학교가 위치하며, 생활 편의시설 접근성은 간선도로를 이용해야 하는 농촌지대 특성상 보통 수준으로 파악됩니다. 본건 남동측 및 북서측으로 각 노폭 4미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에는 어려움이 없을 것으로 보입니다.

3. 부동산의 현황 및 특이사항

3.1. 토지 현황

토지는 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상번천리 번내)에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되는 부분이 있습니다.

특히 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 자연보전권역, 상수원보호구역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 중첩되어 있습니다.

3.2. 건물 현황

주요 건물은 조적조 스라브지붕의 1층 단독주택(96.30㎡, 약 29.13평)으로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시 마감입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

제시외 건물(총 11.00㎡, 약 3.33평)로는 보일러실(샌드위치 판넬조, 아크릴 지붕)과 가추(알미늄 파이프조, 아크릴 지붕)가 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

4. 권리분석 및 주의사항

4.1. 권리분석

본건은 소유자 심OO이 채무자이며, 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 별도의 등기부 현황 분석을 통해 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 중첩된 법적 규제입니다. 역사문화환경보존지역, 자연보전권역, 상수원보호구역 등 개발행위를 제한하는 규제가 다수 존재하므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 관할 관청을 통한 상세한 검토가 필수적입니다.

또한 제시외 건물(보일러실 및 가추)이 매각에 포함되지만, 현황상 점유 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권분석

본건은 농촌 주택 밀집지역에 위치하며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역이나, 상업적인 시설보다는 주거 및 전원생활을 위한 용도가 주를 이룹니다. 따라서 상업적 가치보다는 조용하고 쾌적한 주거 환경 가치에 중점을 두고 평가해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 다수의 중첩된 규제 지역 내에 있으나, 현황상 단독주택으로 이용되고 있어 실수요자에게는 매력적인 전원주택이 될 수 있습니다. 감정가는 682,340,800원으로, 토지면적이 512.00㎡(약 154.88평)로 넓어 토지 가치가 높습니다.

5.3. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 넓은 토지 면적: 512.00㎡(약 154.88평)의 넓은 대지 면적을 확보하고 있어 전원생활 공간 활용성이 높습니다.

2. 일괄매각 조건: 토지 및 건물 전체(제시외 포함)를 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

3. 규제에 따른 희소성: 다수의 규제는 신규 개발을 어렵게 만들어 기존 주택의 희소성을 높이는 역설적인 효과를 가져올 수 있습니다. (다만 개발 제약은 명확한 리스크로 인지해야 합니다.)

4. 제1종일반주거지역: 토지이용계획상 주거지역에 속하여 주택으로서의 용도가 확실합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계