나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3165 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3165 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535 답 경매

• 사건번호: 2024타경3165
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535
• 감정가: 142,434,000원
• 최저가: 113,947,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2024타경3165 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535 | 감정가: 142,434,000원 | 최저가: 113,947,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 마산지원 2024타경3165 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 마산지원 2024타경3165 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535입니다.

해당 토지의 용도는 공부상 '답'으로 기재되어 있습니다.

감정평가액은 142,434,000원입니다.

토지 면적은 460.00㎡이며, 이는 약 139.15평에 해당합니다.

토지 지분율은 46000으로 기재되어 있습니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 박OO입니다.

본 물건은 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 제한)에 해당합니다.

주위 환경으로는 "진북일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 중소규모 공장, 목장용지, 전·답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 자체의 형태는 부정형으로 남서측으로 하향하는 경사지이나, 자체 지면은 대체로 평탄한 편이며 지반 및 토질은 보통입니다.

토지는 건부지(건축신고 후 건축), 도로부지, 잔여지(휴경지)로 이용되고 있으며, 북서측으로는 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 특히 "진북일반산업단지"와 인접해 있다는 점에서 향후 개발 및 산업 활동과 연계될 가능성을 내포합니다. 주변에 공장, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 인근의 특성을 잘 보여줍니다. 차량 접근성이 양호하여 물류 이동이나 업무 수행에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등 법률 규정에 따라 경매가 개시된 것으로, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리관계는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 법원 경매 물건의 권리관계는 명확한 분석이 필요하며, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 본 건에서는 별도의 복잡한 권리사항이 명시되어 있지는 않으나, 채무자와 소유자 관계 및 채권자와의 관계를 통해 채무의 성격과 규모를 짐작해 볼 수 있습니다.

상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역보다는 산업 및 농업 지역에 가깝습니다. "진북일반산업단지"가 북측 인근에 위치하고 있어, 단지 종사자들을 위한 편의시설이나 관련 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어, 지역 특성에 맞는 업종이나 시설이 입점할 경우 시너지를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 인접해 있지 않아 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

생활정보

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 북서측으로 약 5-6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 기본적인 도로망은 갖추어져 있습니다. 하지만 대중교통 이용 편의성이나 주변 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 명확하게 제공되지 않았습니다. 산업단지 인근의 특성상, 기본적인 생활 인프라보다는 업무 및 산업 활동에 초점이 맞춰진 환경일 가능성이 높습니다.

건축 관련 사항 및 특이사항

본 물건의 가장 큰 특징 중 하나는 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현황은 일부 '휴경지', '도로', '석축을 쌓아올린 건부지'로 이용되고 있다는 점입니다. 더불어, 인접 필지와 일단으로 건축허가(신축 신고)를 받아 현재 신축 중인 건물이 소재하지만, 이 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 감정평가액 역시 이러한 사항들을 고려하여 산정된 것입니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 일부 면적은 농지 전용 협의가 되었으나, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 진북면사무소의 사실조회 회신이 제출된 점은 잠재적인 부담이 될 수 있습니다. 계획관리지역이지만, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 현재 건축 중인 건물(매각 대상 아님)이 인접해 있어 향후 건물과의 관계 설정이나 토지 이용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다. 본 물건 주변에서 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 '계획관리지역'이라는 용도지역 지정입니다. 이는 건폐율 및 용적률 적용에 있어 상대적으로 유리하여 향후 건축 행위 시 더 넓은 개발 가능성을 가질 수 있습니다. 더불어, '진북일반산업단지'와의 인접성은 산업단지 배후지로서의 가치를 높여줄 수 있습니다. 현재 토지 현황이 공부와 다르다는 점과 신축 중인 건물의 존재는 명확한 현장 조사와 법률 검토를 전제로, 적극적인 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 여지를 제공합니다.

종합 의견

본건은 공부상 '답'이나 현황은 다양한 용도로 활용되고 있으며, 인접 필지와 함께 건축 행위가 진행 중인 특이한 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 의무, 원상회복 가능성 등은 리스크 요인이지만, 계획관리지역이라는 용도와 산업단지 인근이라는 입지 조건은 잠재적인 투자 가치를 가집니다. 따라서 본 물건에 투자하기 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능성, 현황 토지 이용에 대한 법적 검토, 인접 건축물과의 관계 등을 철저히 조사하고, 향후 토지 활용 계획을 면밀히 수립해야 합니다. 이러한 분석과 준비가 선행된다면, 잠재적인 가치를 발현시킬 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계