나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3165 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 OOO 답 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3165(마산지원 경매2계). 감정가 142,434,000원, 최저가 35,734,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3165 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 OOO
용도
답
매각기일
2026.05.21
관할법원
마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
460㎡ (139.15평)
금액
감정가
142,434,000원
최저가
35,734,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금
3,573,400원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.06
142,434,000원
유찰
2차
2025.12.11
113,947,000원
유찰
3차
2026.01.29
91,158,000원
유찰
4차
2026.03.12
72,926,000원
유찰
5차
2026.04.16
51,048,000원
유찰
6차
2026.05.21
35,734,000원
매각
6차
2026.05.28
-
변경
6차
2026.06.11
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "진북일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 목장용지, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이고 건부지(건축신고후 건축), 도로부지(도로공제), 잔여지(휴경지)로 되어 있음.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
공부와의 차이
의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
29%
90,749,912원
최근 6개월
30건
28%
80,915,660원
최근 12개월
52건
28%
140,117,518원
물건 비고
일괄매각. 목록1은 2026. 2. 13.자로 목록1, 2, 3. 으로 분할등기됨. 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수, 일부 면적 농지전용 협의되었고, 이외 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복을 명할 수 있다는 진북면사무소 사실조회회신 제출됨). 공부상 ‘답’ 이나 현황 일부 ‘휴경지’, ‘도로’, ‘석축을 쌓아올린 건부지’로 인접필지와 일단으로 건축허가(신축신고)를 득하여 신축 중인 건물이 소재함(매각대상아님, 이를 감안한 감정평가액임).
