나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51722 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51722 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 7층704호 아파트 경매

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순천지원 경매8계 2025타경51722 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 7층704호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51722 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 주OO

특이사항: 공유자우선매수신고 있음

주의사항:

1. 특별매각조건: 전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

2. 체납관리비: 24,160원 있음 (2025년 8월 기준).

1.2. 입지 조건

본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 기존 주택지대로 주변 환경은 보통 수준입니다. 아파트 단지는 남측, 동측, 북측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 특히 남측으로는 왕복 4차로 도로에 접해 있어 주요 간선 도로 이용이 용이합니다. 아파트 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 해당 호실은 20층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있으며, 난방은 도시가스 개별난방 방식입니다. 건물은 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자인 흥OOOOOOOO 씨의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '공유자우선매수신고'가 있어 경매 기일에 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 또한, '특별매각조건'으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사에 관한 규정이 명시되어 있어, 해당자가 있는 경우 입찰 시 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 아파트는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 주거지대에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 가능성도 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

일반적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 엘리베이터, 지하 주차장이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 난방은 도시가스 개별난방 방식으로 운영되어 효율적인 난방비 관리가 가능합니다. 주변 교통 상황 또한 양호하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '특별매각조건'으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이로 인해 예상치 못한 입찰 결과가 나올 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고' 역시 낙찰에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 2025년 8월 기준으로 24,160원의 체납관리비가 존재하므로, 인수 시 이를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 대로3류, 소로1류, 소로2류에 저촉되는 부분이 있으며, 장애물제한구역으로 지정된 점도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 덕례리에 위치한 아파트로, 강제 경매로 진행 중입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 공유자우선매수, 전세사기 피해자 우선매수권 행사와 같은 특별한 매각 조건과 소액의 체납관리비가 존재하므로, 이러한 부분들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 양호한 교통 접근성과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

- 전세사기 피해자 우선매수권 행사 및 공유자우선매수신고 등 특수 사항을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

- 체납관리비 등 소액의 인수 부담이 존재합니다.

- 주변 개발 가능성을 고려한 중장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 혐오시설 검색 결과:

검색 결과에서 직접적으로 본 물건지 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 광양 지역 내에서 폐기물처리시설, 소각시설, 쓰레기 매립장 등과 관련된 주민 반대 시위나 논란이 일부 보도되었습니다. 이는 광양시 전반의 환경 이슈와 관련된 내용으로, 본건 물건지와 직접적인 관련성이 낮다고 판단되나, 향후 광양 지역 개발 방향 및 환경 정책 변화를 주시할 필요는 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계