나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51264 [1] 전라남도 무안군 현경면 현화리 114-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공익용산지<산지관리법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공익용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.

공부와의 차이

일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임.
일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임.
일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.

물건 비고

지분매각, 일괄매각
목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임
목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 목포지원 2025타경51264 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 현화리 114-7

주위환경: 성자동마을 남측 근거리 위치한 순수 농경지대임.

1.2. 물건 요약

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 고OOOOOOOOOO (고흥군수산업협동조합)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 77,765,000원

토지면적: 6082.00㎡ (약 1839.8평)

토지 지분: 3041㎡ (약 919.9평)

건물면적: 0.00㎡

1.4. 현황 및 이용 상태

목록 1.과 4.는 경계 구분 없이 일단의 토지로 이용 중임.

목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재함.

목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'임.

일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.

일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.

일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.

일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리 및 인근에 위치한 순수 농경지대임.

2.2. 교통 접근성

본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준임.

2.3. 도로 상태

일련번호 1), 4)는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

일련번호 2)는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

일련번호 3)은 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025-07-17 접수된 고흥군수산업협동조합의 3번 박문배 지분강제경매.

소유권이전 (증여): 박문배 외 1명 (2012-03-05)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 현황 상)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 해당 사항 없음 (인수 보증금 0원).

4. 상권분석 (농경지 맥락)

4.1. 지역 특성

본건은 순수 농경지대로, 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보임. 주변에 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있음.

5. 생활정보 (농경지 맥락)

5.1. 인근 시설

성자동마을이 근거리에 위치하고 있음. 차량 통행은 원활하나 대중교통 이용은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 건으로, 매수인은 다른 공유자와 토지를 공유하게 됨. 공유물 분할, 사용 수익 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음.

6.2. 농지 취득 관련

농지취득자격증명 제출이 필수적임. 매각 결정기일까지 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가함.

6.3. 토지 이용 및 현황 관련

일련번호 1. 지상에 포강(둠벙)이 소재하며, 목록 1.과 4.는 경계 구분 없이 일단의 토지로 이용 중임. 일련번호 2)는 인접지와 경계 구분 없이 이용 중이며, 일련번호 3) 지상에는 소유 미상의 관정이 소재함. 목록 4.는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어 현황 조사 및 지적 확인이 필요함.

6.4. 법규 및 규제 관련

* 일련번호 1), 2), 3), 4) 모두 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역에 해당함.

* 가축 사육 제한 구역 (200m 또는 300m 제한)임.

* 일련번호 4)는 공익용산지에도 해당함.

이러한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있음.

6.5. 기타 리스크

공유자의 우선매수신고 권리가 있으므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있음. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됨.

6.6. 주변 환경

제공된 정보 및 관련 자료 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특이적인 혐오 시설은 확인되지 않았음. 본건은 순수 농경지대로 분류됨.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 농업용 토지의 일부 지분 매각 건으로, 농지 취득 자격 증명 필수, 공유자 우선매수신고 가능, 지목과 현황의 차이, 포강 소재 등 다수의 특이사항이 존재함. 농업진흥구역 등 엄격한 법규제 하에 있어 토지 활용에는 제한이 따르나, 농업 목적의 활용을 고려한다면 검토 가능함.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로, 농업 목적의 활용 가능성.

* 성자동마을 인근의 농경지로서 기본적인 입지 조건 보유.

* 감정가 대비 저평가 여부 검토 시 투자 가치 상승 가능.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 개별적인 시장 분석 및 수익성 분석을 수행할 수 없으므로, 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 다만, 감정가 77,765,000원을 기준으로 현장 조사, 권리 분석, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 입찰 시에는 인수되는 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 발급 여부 및 공유자의 우선매수 신고 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.