나이스옥션 법원경매 목포 2025타경449 [1] 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 201동 13층1308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경449 [1] 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 201동 13층1308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경449
• 주소: 전라남도 목포시 삼향천로 113 우미아파트, 201동 13층1308호
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 전라남도 목포시 삼향천로 113 우미아파트, 201동 13층1308호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경449 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 201동 13층 1308호

용도: 아파트

감정가: 129,000,000원

토지면적: 31.27㎡ (약 9.46평)

토지 지분: 31.266㎡ (약 9.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준 (분양면적은 추가 확인 필요)

건물 지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 우미아파트 201동 13층 1308호입니다. 단지는 3개동 330세대로 구성되어 있으며, 인근에 옥암동행정복지센터가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 공공시설, 학교 등이 있어 주거 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 건물 내 13층에 위치하고 있으며, 남동향입니다. 내부 마감은 벽지도배, 장판지 깔기 등 일반적인 수준입니다. 도시가스 개별난방 및 소화전, 엘리베이터, 공시청 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 아파트 부지이며, 동측과 남측, 서측으로 도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 2025년 7월 23일 기준 미납관리비가 494,852원으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 금액이므로 잔금 납부 시 함께 정산해야 합니다.

* 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황은 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

해당 아파트는 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 옥암동행정복지센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 공공시설, 학교 등이 소재하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장이 인근에 위치하여 편리성을 더합니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 중 배당요구하지 않은 경우 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 제공된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리가 없는 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법령을 상세히 검토해야 합니다. 또한, 확인된 미납관리비는 인수되는 비용이므로 총 취득 비용 산정 시 고려해야 합니다.

2.3. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄합니다. 아파트 단지 인근으로는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 목포 옥암동은 주거지역으로서 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

* 교육환경: 목포옥암초등학교, 목포옥암중학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 교통: 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.

* 의료: 목포우리병원, 웰빙의원, 옥암힐요양병원 등 의료시설이 반경 내에 위치해 있어 의료 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 및 주변 상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2025년 7월 23일 기준 494,852원의 미납관리비가 발생했습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 금액으로, 총 인수 비용에 포함해야 합니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보와 검색 결과상, 해당 아파트 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 납골당 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 목포시의 쓰레기 소각장 설치와 관련하여 인접 지역(무안군)과의 갈등 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

* 부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가치 하락 가능성은 항상 존재합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

목포시 옥암동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가구에게도 메리트가 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미납관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

* 실수요 적합: 안정적인 주거 환경과 편의시설, 교육시설 접근성으로 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

* 저평가 가능성: 감정가(129,000,000원) 대비 실제 낙찰가가 낮게 형성될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발: 목포시의 지속적인 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 주거 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 임의경매로 진행되어, 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸되므로 권리관계가 명확합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 입찰 결정 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계