나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4358 [1] 전라남도 나주시 공산면 신곡리 332-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 나주시 공산면 신곡리 소재 '봉곡마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본 건까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황
1 사다리 평지 전

인접 도로상태

본 건 토지 기호(1) 북측으로 약3m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경4358 (1) 경매물건 보고서

광주지방법원

1.1. 물건 요약

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경4358 (1)

* 소재지: 전라남도 나주시 공산면 신곡리 332-3

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 17,278,800 원

* 토지면적: 508.20㎡ (약 153.76 평)

* 매각대상: 토지 전체 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 나주시 공산면 신곡리 소재 '봉곡마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농촌 주택들이 혼재되어 있으며, 지방도변에 자리한 전형적인 농촌지대로 파악됩니다.

* 교통상황

소형 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 인근에 지방도로와 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

토지 기호 1번은 사다리형의 평지로서 현재 '전'(밭)으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태

본 건 토지는 북측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(200m 제한구역)에 해당하여 관련 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황

등기부등본상 여러 소유권 이전(김원국, 김춘식, 김용법) 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다양한 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 공산농업협동조합의 근저당(2022.01.13.)을 기준으로, 이후 설정된 권리들은 전부 말소될 예정입니다. 이는 경매를 통해 낙찰받을 경우, 인수되는 별도의 부담되는 권리(저당권, 가압류 등)는 없음을 의미합니다.

* 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

* 주변시설

본 건은 농촌지대에 위치하여 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 마을 소재지나 나주시 중심지로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 유무

검색 결과, 나주시 공산면 일대에 폐기물 처리 시설 등 환경 기초 시설에 대한 갈등 사례가 언급되기도 했으나, 본건 소재지(신곡리) 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 관광지

나주 영상테마파크, 중흥 골드스파&리조트, 나주 금성관, 나주 산림자원연구소 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 인근에 분포하고 있어 여가 활용이 가능합니다.

* 귀농귀촌 현황

나주시는 귀농귀촌 인구 유입이 높은 지역으로, 쾌적한 자연환경과 지자체의 지원이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요

본 건은 '전'(밭)으로서 농지 취득이므로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있으니 취득 전에 관련 법규 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 지역 제한

농지법에 따라 농지 취득 자격이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 나주시 공산면 신곡리에 위치한 토지로서, 감정가 17,278,800원에 경매로 진행됩니다. 주변은 농경지와 농촌 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역이며, 차량 및 농기계 접근이 가능한 도로와 접해 있습니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다. 하지만 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 153평 규모의 토지가 1700만원대의 감정가로 진행되어 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다.

* 자연환경: 조용한 농촌 지역으로, 주말 농장이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성: 지방도로에 접해 있고 인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 이용이 가능합니다.

* 권리관계 깨끗함: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 17,278,800 원

인수 보증금 (임차인): 0 원

본 건은 농지로서 농지취득자격증명 필요 여부가 낙찰의 가장 큰 관건입니다. 제시된 감정가는 토지의 현황 및 가치를 반영한 것으로 판단되며, 현장 조사를 통해 주변 농지 시세 및 실제 이용 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크(농지취득자격증명)를 고려할 때, 감정가 수준에서 낙찰될 가능성도 있으나, 낙찰 후 실제 농지 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

따라서, 보수적인 관점에서 예상 입찰가는 감정가 수준인 17,278,800원 내외로 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.