나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21136 [1] 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21136 [1] 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 공장 경매

• 사건번호: 2025타경21136
• 주소: 전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130
• 용도: 공장

군산지원 경매2계 2025타경21136 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130 | 감정가: 702,666,200원 | 최저가: 344,306,000원 | 용도: 공장

1. 군산지원 2025타경21136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21136 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343

1.1. 3. 물건 현황

용도: 공장

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

1.2. 1. 감정가

감정가: 702,666,200원

1.2. 2. 토지 면적

토지 면적: 6,526.00㎡ (약 1,974.15 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 면적

건물 면적: 2,070.80㎡ (약 626.42 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 물건 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 특이사항

매각 대상에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 2점이 포함됩니다. (단, 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외됨. 자세한 내용은 첨부 평가명세표 참조)

1.3. 2. 주의사항

1. 일괄 매각 대상에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 2점이 포함되며, 이를 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 첨부 평가명세표를 참조하시기 바랍니다.

2. 감정 및 현황 조사 결과, 본건 공장 건물과 부지 및 인접 토지에 다량의 폐기물이 적치된 상태입니다. 해당 폐기물의 처리 비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의하시기 바랍니다.

3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당 기간 가동이 중지된 상태이며, 기계기구 중 상당 부분이 소재 불명인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.4. 2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 3. 형태 및 이용상태 (필지별)

기호(1): 부정형 평지로서 공장용지

기호(5): 부정형 평지로서 전 (밭)

기호(6): 삼각형 평지로서 전 및 구거 (하천, 도랑)

기호(7): 부정형 평지로서 폐기물 적치

기호(8): 삼각형 평지로서 폐기물 적치

기호(9): 사다리 평지로서 폐기물 적치

기호(10): 가장형 평지로서 전 (밭)

1.4. 4. 인접 도로상태 (필지별)

기호(1,6,10): 세로(가) - 도로에 접함

기호(5,7,8,9): 맹지 - 도로에 접하지 않음

1.4. 5. 토지이용계획 및 제한상태 (필지별)

기호(1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))

기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)), 역사문화환경보존지역

기호(6,10): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))

기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))

기호(8,9): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))

1.4. 6. 공부와의 차이

기호(7,8,9)는 지목이 구거, 전이나 현황은 폐기물이 적치되어 있습니다.

1.4. 7. 기타 참고사항

임대관계: 미상임

1.5. 건물 상세 정보

1.5. 1. 건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층. 내·외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 시멘트 몰탈 등 마감. 창호: 샷시창. H-Beam: 270*200mm. 높이: 7~8미터.

기호(3): 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층. 내·외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감. 창호: 샷시창. H-Beam: 270*200mm. 높이: 7~8미터, 5미터.

기호(4): 일반철골구조 티75난연판넬지붕 단층. 내·외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감.

1.5. 2. 이용상태

공실 상태입니다.

1.5. 3. 설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 4. 부합물 및 종물

해당 없음.

1.5. 5. 공부와의 차이

해당 없음.

1.5. 6. 기타 참고사항

임대관계: 미상임

1.6. 입지조건

1.6. 1. 주변 환경

본건은 전북 익산시 성당면 지역에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 및 공업지대입니다. 남서측과 북서측으로는 성당초등학교가 근거리에 있습니다.

1.6. 2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.6. 3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 농경지와 공장 등이 혼재되어 있으며, 대규모 산업단지나 특이한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 현재 토지 일부(기호 7,8,9)에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 폐기물 관리 및 처리에 대한 잠재적 이슈를 시사합니다. 익산시는 폐기물 관리에 대한 조례를 두고 있으며, 무단 투기 관련 단속 사례도 있습니다.

1.7. 권리분석

1.7. 1. 경매 구분

부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 강제 매각 절차입니다.

1.7. 2. 채권자

채권자는 함OOOOOOO입니다.

1.8. 상권분석

1.8. 1. 지역 특성

본 물건이 소재한 성당면은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 전원적인 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 2. 잠재적 상업 가치

공장 용도로 활용 가능성이 높으나, 현재 폐기물 적치 및 장기간 가동 중지 상태임을 고려할 때, 상권으로서의 직접적인 가치보다는 향후 공장 정상화 또는 재개발 시의 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.9. 생활정보

1.9. 1. 주변 교육 시설

성당초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성은 있습니다.

1.9. 2. 편의 시설

대규모 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 일반적인 농촌 지역의 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 폐기물 적치 문제

토지 일부(기호 7,8,9) 및 인접 토지에 다량의 폐기물이 적치되어 있는 점이 가장 큰 문제입니다. 이는 토지 이용 및 환경 문제로 이어질 수 있으며, 처리 비용 발생이 예상됩니다.

1.10. 2. 건물 가동 중지 및 기계 설비 상태

공장 건물이 상당 기간 가동 중지 상태이며, 보유 기계 설비의 상당 부분이 소재 불명으로 조사되어 자산 가치 하락 요인으로 작용합니다.

1.10. 3. 토지 이용 현황과 공부상 지목 차이

일부 토지가 지목상 전이나 구거이나, 현황 폐기물이 적치되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

1.10. 4. 일괄 매각 대상 범위

공장 기계 기구 중 일부만 포함되므로, 매각 제외된 기계 기구에 대한 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

1.11. 1. 강점

- 공장 용도에 적합한 넓은 토지 면적 보유 (6,526.00㎡)

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 일괄 취득 가능

1.11. 2. 약점

- 심각한 폐기물 적치 문제와 이에 따른 처리 비용 발생 가능성

- 장기간 가동 중지 및 소재 불명 기계 설비로 인한 자산 가치 하락

- 공부상 지목과 현황의 불일치 (폐기물 적치)

1.11. 3. 고려사항

본 물건은 폐기물 처리 비용, 가동 중지된 공장 시설 복구, 소재 불명 기계 설비 문제 등 상당한 추가 비용과 노력이 필요한 물건입니다. 따라서 철저한 사전 조사와 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 잠재적 가치

만약 폐기물 문제를 해결하고 공장 시설을 정상화하거나, 해당 부지를 다른 용도로 개발할 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 넓은 토지 면적은 산업 시설이나 물류 창고 등으로의 재활용 가능성을 열어둡니다.

1.12. 2. 주의해야 할 점

가장 중요한 점은 폐기물 처리 비용 및 절차에 대한 정확한 확인입니다. 관할 소관청 문의를 통해 예상 비용을 파악하고, 실제 처리 가능 여부와 기간을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 공장 내부 설비에 대한 현황 조사를 철저히 하여 추가적인 매몰 비용을 줄여야 합니다.

1.12. 3. 향후 전망

본 물건의 향후 전망은 폐기물 문제 해결 여부에 크게 좌우될 것입니다. 문제 해결 시, 입지 조건 및 토지 규모를 활용한 가치 상승 가능성이 있으나, 그 과정에서 발생하는 비용과 시간 투자를 충분히 감안해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계