나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31488 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.

이용상태

각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

물건 비고

서측 통로 출입문을 통하여 출입, 302호와 칸막이 없는 오픈식 구조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31488 (1)

물건종별: 근린상가 (골드타워 1동 3층 301호)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호

토지면적: 43.02㎡ (약 13.01평)

건물면적: 101.92㎡ (약 30.83평)

감정가: 331,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 03월 09일

1.1. 입지조건

위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치한 골드타워 건물 내 제301호입니다.

주위환경: 대로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이 있고, 후면에는 주택 및 아파트 등이 형성된 지역으로, 주변 환경은 대체로 양호합니다.

교통: 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 남측 약 25미터, 서측 약 15미터의 도로에 양면으로 접해 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M), 중로2류(폭 15M~20M), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 01월 26일 접수된 전주원예농업협동조합의 근저당 (을8) 입니다.

등기사항 요약:

* 본 건 등기부등본상 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하거나, 말소기준권리에 의해 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 총 채권액은 약 6,938,606,643원입니다.

임차인 현황:

* 인수할 보증금은 0원입니다.

* 각 호실은 현재 사무실 및 공실로 이용 중이며, 상세 임대차 내역은 미상입니다.

1.3. 상권분석

건물 용도: 본 건은 근린생활시설 용도로 사용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 제301호에 해당하며, 2018년 3월 9일 사용승인된 건물입니다.

이용 상태: 현재 사무실 및 공실로 이용 중입니다. 301호는 302호와 칸막이 없는 오픈식 구조로 되어 있습니다.

주변 환경: 양현초등학교 북동측 인근 대로변에 위치하며, 상가 및 주택/아파트 단지가 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 양현초등학교가 인근에 있으며, 대로변을 따라 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

교통: 인근 시내버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 다른 물건들과 공동으로 담보 설정된 물건으로, 채무 총액이 매우 높아 경매 진행 중 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

구조적 특이사항: 302호와 칸막이 없이 오픈된 구조로, 향후 독립적인 임대 또는 사용을 위해서는 구조 변경이 필요할 수 있습니다.

공실 가능성: 일부 호실이 공실 상태이므로, 안정적인 임대 수익 확보를 위해서는 적극적인 마케팅 전략이 요구됩니다.

높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회하므로, 낙찰 후 명도 등 추가적인 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전주시 덕진구 만성동의 대로변에 위치하여 입지 여건이 우수한 근린상가입니다.

비교적 신축 건물에 해당하며, 주변 주거 단지를 배후로 한 상권 형성이 기대됩니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으나, 공동담보 물건으로서 높은 채권 총액은 유의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

302호와 통합된 오픈형 구조 및 일부 공실 현황은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

발전 가능성이 높은 신흥 주거 지역 내 대로변 상가로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교 인접으로 인한 안정적인 유동 인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

권리 관계가 명확하여 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 간결할 것으로 예상됩니다.

구조 변경 및 리모델링을 통해 상품성을 높여 고수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 331,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수하는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

하지만, 공동담보 물건이라는 특수성, 현재의 공실 현황, 향후 예상되는 공실률 및 임대수익률, 주변 상권의 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 추가 분석이 필수적이며, 본 보고서에서는 이에 대한 구체적인 금액을 제시하지 않습니다.

주변에 혐오시설은 본 제공 정보 상으로는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.