나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31490 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31490 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31490
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23, 골드타워 1동 4층403호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31490 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23, 골드타워 1동 4층403호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 238,140,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31490 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 486,000,000원

토지면적: 67.80㎡ (약 20.52평)

토지 지분율: 6780.350000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.65㎡ (약 48.59평)

건물 지분율: 16065

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주양현초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 나지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 남측과 서측으로 각각 약 25미터 및 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있어 도시계획상으로도 양호한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 '전OOOOOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 '김OO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 인수되거나 소멸되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 지역은 전주양현초등학교 인근으로, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 골드스크린 골프연습장 등 체육 시설이 소재하여, 상업 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 보입니다. 전주 지역 전체적으로 볼 때, 신시가지 등 일부 상권의 수익성이 높으며, 만성동 역시 꾸준한 개발과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '골드타워' 건물 자체의 임대 관계는 미상이며, 일부 호실이 공실 상태인 점은 상권 활성화에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '전주양현초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 물건은 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 파악되지 않아 향후 공실 리스크 및 임대 수익률에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 최근 언론 보도에 따르면 만성동 일대 사유지에 쓰레기 무단 투기 문제가 제기된 바 있어, 지역 환경 개선 필요성이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 해당 건물 자체의 직접적인 문제라기보다는 지역 전반의 환경 개선 노력에 따라 영향을 받을 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 우수한 입지 조건과 함께 근린생활시설로서의 잠재력을 가진 물건입니다. 전주양현초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 일부 호실의 공실 및 미확인된 임대 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주양현초등학교 인근의 우수한 입지조건 및 생활 편의시설 접근성.

- 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정된 향후 개발 잠재력.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

- 근린생활시설로서 다양한 사업 가능성.

- 현재 일부 공실 상태로, 인수 후 적극적인 임대 전략 수립 시 투자 가치 증대 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매2계