나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2085 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2085 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2085
• 주소: 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 5층507호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 138,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경2085 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 5층507호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 138,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2085 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 5층507호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 28.75㎡ (약 8.69평)

건물면적: 49.26㎡ (약 14.90평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 와룡중학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 각급 학교, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 입지 조건

본 아파트 단지는 일반 차량의 접근이 용이하며, 주요 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 환경이 우수합니다. 북측으로는 약 35미터, 남측으로는 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 건축 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 507호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

아파트 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

본건이 속한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 보행자전용도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 주의를 요하는 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본건 아파트 단지는 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 와룡중학교를 비롯한 여러 학교가 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역 특성상 학군 수요 또한 존재합니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 편의점, 식당, 병원 등이 잘 갖추어진 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

주변 환경은 주거지역으로 안정적이며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 대구 시내 이동이 수월할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 "특이사항" 및 "주의사항"은 명시되지 않았습니다. 또한, 주변 지역에 대한 상세 검색 결과, 거주 환경에 중대한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 보호구역 및 제한사항에 대한 세부 내용은 관련 기관을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 입주 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 일반적인 임의경매 물건으로, 권리관계가 복잡하지 않을 가능성이 높으나, 최종 낙찰 전 권리 분석은 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경 및 생활 편의시설 인접

- 안정적인 주거 지역으로 실수요 및 투자 가치 보유

- 체계적인 도시 계획 구역 내 위치 (제3종일반주거지역, 지구단위계획구역)

- 명확한 권리 문제가 없을 경우, 합리적인 가격으로 취득 가능성

법원 정보

대구서부지원 경매6계