나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31531 [1] 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-40 임야 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31531 [1] 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-40 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31531 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-40 | 감정가: 718,583,900원 | 최저가: 496,008,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31531 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-36

용도: 임야

토지 면적: 2682.00 ㎡ (약 811.5 평)

토지 지분 면적: 2346.98 ㎡ (약 709.9 평)

건물 면적: 0.00 ㎡ (매각에서 제외된 약 594.00 ㎡ (약 179.7 평)의 제시외 건물 존재)

감정가: 718,583,900 원

최저매각가격: (제시외 건물 소재로 인해 가격 제한됨)

경매 구분: 부동산 강제 경매

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 소규모 공장과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 자체 도로 및 인접 도로(폭 약 6미터 내외)를 통해 접근성이 확보되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 접도구역 등 복합적인 용도 및 제한 사항이 존재합니다. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 도로 및 공장용지로 이용 중에 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 사건은 중복 병합되어 진행되고 있습니다. 주요 권리 분석 사항으로는 지분 매각, 유치권 신고, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 특히, 나춘희가 2025년 9월 8일자로 공사대금 297,000,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 또한, 목록 3번 지상에 소재한 약 594㎡ 규모의 제시외 건물(공장)에 대해 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 보입니다. 일괄 매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 소규모 공장과 근린생활시설이 밀집된 산업 및 생활 복합 지역입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 업종 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 성산초등학교 및 성산중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 관련 법률에 따라 해당 학교들의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 규제가 적용됩니다. 주변 지역의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 향후 타 지분 소유주와의 관계 설정 및 협의 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 둘째, 2억 9천 7백만원에 달하는 유치권 신고가 되어 있으며, 성립 여부가 불분명하여 경매 절차 또는 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 넷째, 토지 지목(임야)과 현황(도로, 공장용지)의 차이는 추후 재산권 행사 시 행정적인 문제를 야기할 수 있습니다. 다섯째, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 개발 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 여섯째, 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 내 계획관리지역에 위치한 토지 일부 지분으로, 주변의 소규모 공장 및 근린생활시설과 어우러져 있습니다. 교육 시설 접근성이 있으며, 자체 도로 확보로 교통은 양호한 편입니다. 그러나 지분 매각, 불분명한 유치권 및 법정지상권, 공부와의 지목 차이, 각종 토지 이용 규제 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 제외 및 최저가 제한 등의 요소는 투자 가치 판단에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

차량 접근이 용이한 자체 도로 및 인접 도로망을 갖추고 있어 기본적인 물류 및 접근성은 확보되어 있습니다.

다만, 위에서 언급된 여러 리스크 요소들을 면밀히 분석하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. 특히, 권리 분석 및 법률 전문가와의 상담을 통해 유치권 및 법정지상권 관련 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계