나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3926 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 302동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3926 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 302동 13층 1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3926
• 주소: 경상북도 포항시 북구 삼흥로 69-1 현진에버빌 상가
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3926 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼흥로 69-1 현진에버빌 상가 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3926 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 302동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 40.91㎡ (약 12.38평)

토지지분: 40.90644050107569㎡ (약 12.38평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적

건물지분: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 대체로 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 13층 1301호에 해당하며, 2008년 8월 25일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페이팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필 일단의 토지로 사다리형에 가까운 부정형이며, 대체로 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측 폭 약 25미터, 남측 폭 약 12미터, 북동측 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 및 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30%, 용적률 300%, 25층 이하, 연면적 60,000㎡ 이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역, 정비구역(주택재건축)에 해당합니다.

공부와의 차이: 기준시점 현재 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, "장량초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 약 25미터, 남측 약 12미터, 북동측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 교통이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매를 의미합니다. 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 해당 사건의 등기부등본과 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다. 임차인의 현황은 미상으로, 이 부분은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 장성동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 주거 중심 지역입니다. "장량초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 대형마트, 병원, 관공서 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

아파트는 2008년 8월 25일에 사용승인된 건물로, 약 18년 정도 경과되었습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 "장량초등학교"가 있어 교육적인 측면에서 편리하며, 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 감정평가 당시 내부 상황을 확인할 수 없어 표준적 물건 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 마감 상태나 설비 상태가 기대와 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 해당 토지는 "가축사육제한구역" 및 "정비구역(주택재건축)"으로 지정되어 있어, 향후 재건축 등과 관련하여 주민 협의 과정이나 건설 과정에서 소음, 분진 등의 불편이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획이나 도시 정비 사업 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화는 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동의 주거 지역에 위치한 아파트로, "장량초등학교" 인근이라는 교육적 이점과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 아파트 단지가 형성된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 토지의 지목과 현황이 다른 점은 소유권 이전 시 확인이 필요합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가로 인한 잠재적 리스크는 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

포항시 북구 장성동 일대는 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다. "장량초등학교"와 인접한 입지는 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 이는 향후 시세 상승의 기반이 될 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2008년으로 비교적 신축에 속하며, 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평)은 일반적인 선호도 높은 크기입니다. 임의경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 권리 관계, 명도 가능성, 예상 수리 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계