나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10610 [1] 경상북도 경주시 충효동 3029 그랜드명가 101동 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10610 [1] 경상북도 경주시 충효동 3029 그랜드명가 101동 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10610 | 소재지: 경상북도 경주시 충효동 3029 그랜드명가 101동 2층205호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 경주지원 2025타경10610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 경주시 충효동에 위치한 그랜드명가 101동 2층 205호 연립주택입니다.

사건번호는 경주지원 2025타경10610 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO님이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

건물 정보:

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평) - 전용면적

건물 지분율: 8460.01

사용승인일자: 2014년 10월 24일

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 2층

이용 상태: 연립주택 (방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등)

설비 내역: 위생 및 급·배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비

토지 정보:

토지면적: 63.49㎡ (약 19.20평)

토지 지분율: 6348.68

이용 상태: 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용 중

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 151,000,000원

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경주시 충효동에 소재하며, ""문화중·고등학교"" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트 단지, 주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

동측과 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 원칙적으로 낙찰자는 모든 부담을 인수하지 않고 권리를 깨끗하게 이전받을 수 있습니다.

다만, 법원의 공고나 현장 조사 내용을 면밀히 확인하여 인수할 권리 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다.

채무자 및 소유자 정보, 채권자 정보를 바탕으로 채권 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 경주시 충효동 지역은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 인근에 문화중·고등학교가 위치하여 학군 배후 수요가 존재합니다.

단지 내 또는 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 문화중학교, 문화고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역에 해당)

교통: 차량 접근성이 좋으며, 버스 노선이 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부를 외부에서만 확인하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교 주변 보호구역에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다.

혐오 시설: 주변 지역 탐문 및 일반적인 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 보고되거나 알려진 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주 지역의 학군 좋은 곳에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

경매로 진행되는 만큼 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대차 관계 미상, 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

명도 및 내부 수리 비용 등을 감안하여 투자 수익률을 면밀히 계산해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 문화중·고등학교 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능.

2. 교통 및 편의성: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리, 근린생활시설 인접.

3. 경매 메리트: 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

경주지원 경매4계